Analyse des Immobilienmarktes auf Mallorca im Jahr 2024

Einleitung
Wie hoch sind die Kosten pro m² auf Mallorca im Jahr 2024?
Gesamtzahl der Immobiliengeschäfte im Jahr 2024
Verhalten der Immobilieneigentümer
Faktoren, die die Immobilienpreise auf Mallorca beeinflussen
Immobilienpreise auf Mallorca steigen am schnellsten in Spanien
Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca nach Lage
Wie beeinflusst die Inflationssituation in Europa den Immobilienmarkt Mallorcas?
Was passiert mit den Immobilienpreisen auf Mallorca? Immobilienpreisprognose
Welche Immobilien sind gefragt und warum
Immobilienpreisprognose für 2024-2025
Wer kauft Immobilien auf Mallorca?
Welche Immobilien wurden 2023 auf Mallorca gekauft?
Was passiert auf dem Zweitmarkt für Immobilien auf Mallorca?
Was passiert auf dem Neubaumarkt auf Mallorca?
Mietpreise auf Mallorca – Was passiert auf dem Markt?
Wo sind die sichersten Investitionen auf Mallorca?
Wie teuer ist Immobilienbesitz auf Mallorca?
Warum Yes! Mallorca Property?


Der Immobilienmarkt auf Mallorca zeigt auch im Jahr 2024 weiterhin bedeutende Veränderungen, die die globale wirtschaftliche Situation und interne Trends widerspiegeln. In diesem Artikel werden wir den Zustand des Marktes, die Preisdynamik und die Faktoren, die den Markt beeinflussen, detailliert betrachten und Prognosen für die kommenden Jahre erstellen. Grundlage der Analyse sind die Daten des Nationalen Statistikinstituts Spaniens und des Unternehmens Yes! Mallorca Property für die ersten sechs Monate des Jahres 2024.

Wie hoch sind die Kosten pro m² auf Mallorca im Jahr 2024?

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien auf Mallorca steigt weiterhin an. In den ersten acht Monaten des Jahres 2024 ist der Durchschnittspreis um 11 % gestiegen – von 4.063 €/m² auf 4.512 €/m². Zum Vergleich: Im Jahr 2023 betrug das Wachstum im gleichen Zeitraum 9,4 %, wobei die Preise von 3.643 €/m² auf 3.987 €/m² stiegen.

Dieses Wachstum ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter die gestiegene Nachfrage ausländischer Käufer, das begrenzte Angebot auf dem Markt und die hohe Investitionsattraktivität der Insel.

Gesamtzahl der Immobiliengeschäfte im Jahr 2024

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wurden auf den Balearen 6.566 Immobiliengeschäfte verzeichnet, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 (7.676 Geschäfte) einen Rückgang von 14,46 % darstellt. Der größte Rückgang wurde im März beobachtet (-38,97 %), was auf wirtschaftliche Instabilität und steigende Hypothekenzinsen zurückzuführen ist. In der folgenden Tabelle sind die Daten nach Monaten dargestellt:

Monat	2023	2024	Abweichung
Januar	1347	1203	-10,69%
Februar	1224	1098	-10,29%
März	1419	866	-38,97%
April	1003	1216	+21,24%
Mai	1401	1126	-19,63%
Juni	1282	1057	-17,55%
Insgesamt	7676	6566	-14,46%

Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen zeigte der April 2024 eine Zunahme der Marktaktivität (+21,24 %), was möglicherweise auf ein gestiegenes Interesse an Immobilien nach dem Winter zurückzuführen ist.

Verhalten der Immobilieneigentümer

Im Jahr 2024, beginnend ab März-April, verzeichnete Yes! Mallorca Property eine Zunahme der Anfragen von Eigentümern, den Preis ihrer Objekte zu senken. Laut dem Unternehmen wurden etwa 15-17 % der auf der Website gelisteten Objekte zu reduzierten Preisen angeboten, was auf eine Anpassung der Erwartungen der Eigentümer an die aktuelle Marktsituation hinweist.

Dies liegt daran, dass die Eigentümer erkannt haben, dass die Nachfrage nicht mehr so hoch ist wie in der Zeit nach der Pandemie, als die Menschen verstärkt Immobilien kauften und ihre während der Pandemie angesparten Mittel einsetzten.

Faktoren, die die Immobilienpreise auf Mallorca beeinflussen

Zu den Schlüsselfaktoren, die den Anstieg der Immobilienpreise auf Mallorca beeinflussen, gehören:

• Wirtschaftliche Instabilität in Europa, die zu steigenden Hypothekenzinsen und höheren Kreditkosten geführt hat.
• Begrenztes Angebot: Auf Mallorca gelten sehr strenge Bauvorschriften, die den Bau neuer Objekte einschränken und somit die Preise für bestehende Immobilien in die Höhe treiben.
• Hohe Nachfrage aus dem Ausland, insbesondere aus Deutschland, Großbritannien und den skandinavischen Ländern. Mallorca ist seit langem ein beliebter Ort für Immobilieninvestitionen, was die Preise konstant auf einem hohen Niveau hält.
• Energiekrise und steigende Flugkosten haben dazu geführt, dass der Kauf von Immobilien auf der Insel für diejenigen, die stabile Vermögenswerte suchen, noch attraktiver geworden ist.
• Erhöhung der Flugkosten – der Anstieg der Flugpreise, ausgelöst durch die Energiekrise, hat sich negativ auf den Zustrom ausländischer Käufer ausgewirkt.
• Globale Instabilität – politische und wirtschaftliche Unsicherheiten in der Welt setzen den Markt ebenfalls unter Druck.
• Krise in Osteuropa – dieser Faktor trägt zur Verringerung der Zahl ausländischer Investoren bei, insbesondere aus Europa.
• Rückgang des Nachfrageschubs nach der Pandemie – im Jahr 2023 war der Markt durch eine erhöhte Nachfrage aufgrund angesparter Mittel und niedriger Hypothekenzinsen geprägt, doch dieser Effekt verschwand im Jahr 2024

Immobilienpreise auf Mallorca steigen am schnellsten in Spanien

Laut dem Nationalen Statistikinstitut übertrifft das Preiswachstum auf dem Immobilienmarkt Mallorcas im Jahr 2024 die landesweiten Durchschnittswerte in Spanien deutlich. Während auf dem Festland die Preissteigerung zwischen 5 und 7 % liegt, beträgt das durchschnittliche Wachstum auf den Balearen 11 %. Dies lässt sich nicht nur durch das begrenzte Angebot, sondern auch durch die einzigartige landschaftliche Attraktivität Mallorcas erklären.

Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca nach Lage

Die Immobilienpreise auf Mallorca variieren erheblich je nach Standort:

• Palma de Mallorca (Hauptstadt): Durchschnittlicher Preis – 4.272 €/m².
• Südwesten (Calvià, Andratx): Luxusimmobilien – 6.000-8.000 €/m².
• Ostküste (Artà, Cala Ratjada): 3.240 €/m².
• Inselmitte (Inca, Manacor): 2.400 €/m².
• Südwesten Mallorcas: 6.900 €/m².
• Süden Mallorcas: 4.360 €/m².

Besonders hohe Preise finden sich in Küstengebieten und in Städten mit guter Verkehrsanbindung. Objekte mit Meerblick oder in Strandnähe werden traditionell höher bewertet.

Wie beeinflusst die Inflationssituation in Europa den Immobilienmarkt Mallorcas?

Die Inflation und die wirtschaftliche Instabilität in Europa wirken sich stark auf den Immobilienmarkt Mallorcas aus. Die Erhöhung der Hypothekenzinsen macht den Immobilienkauf für viele Käufer, insbesondere für solche, die Kredite in Anspruch nehmen wollen, teurer. Dies ist einer der Hauptgründe für den Rückgang der Transaktionen im Jahr 2024. Dennoch bleibt die Nachfrage aufgrund der Attraktivität Mallorcas als Investitionsstandort hoch, was die Immobilienpreise weiterhin steigen lässt.

Was passiert mit den Immobilienpreisen auf Mallorca? Immobilienpreisprognose

Den Daten von Yes! Mallorca Property zufolge deuten die aktuellen Trends darauf hin, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca bis Ende 2024 weiterhin Preissteigerungen zeigen wird. Der durchschnittliche Anstieg könnte bis zum Jahresende zwischen 8 % und 12 % betragen. Hauptfaktoren, die dieses Wachstum unterstützen, sind das begrenzte Angebot und die anhaltende Nachfrage von ausländischen Investoren sowie der Status als exklusiver Ferienort im Mittelmeer, der wohlhabende und berühmte Menschen aus aller Welt anzieht.

Welche Immobilien sind gefragt und warum

Am gefragtesten auf Mallorca sind:

• Luxusvillen und Häuser in Küstenregionen mit Meerblick.
• Wohnungen in Palma, insbesondere in der Altstadt und in gut entwickelten Vierteln.
• Apartments in exklusiven Wohnanlagen, insbesondere solche, die direkt am Meer oder in der Nähe von Golfplätzen liegen.

Mehr über Golf-Immobilien auf Mallorca erfahren Sie in unserem ausführlichen Bericht: Golf-Immobilien auf Mallorca zum Verkauf — Dingen, die zu wissen sind

• Landhäuser (Fincas) im Inselinneren, die Käufer anziehen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen. Diese Immobilienart ist bei Käufern aus Mitteleuropa besonders beliebt.

Diese Immobilien sind aufgrund der einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit der Insel, entwickelter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit durch internationale Flüge begehrt.

Immobilienpreisprognose für 2024-2025

Auf Grundlage der aktuellen Daten lässt sich vermuten, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca in den nächsten zwei Jahren weiterhin ein stabiles Preiswachstum verzeichnen wird, auch wenn sich das Tempo verlangsamen könnte. Es wird erwartet, dass die Preissteigerungen im Jahr 2025 zwischen 6 % und 9 % liegen werden, was auf das Auslaufen des pandemiebedingten Effekts und die Stabilisierung der Wirtschaftslage in Europa zurückzuführen ist.

Wer kauft Immobilien auf Mallorca?

Die Hauptkäufer von Immobilien auf Mallorca bleiben Ausländer. Die aktivsten Käufer kommen aus:

• Deutschland
• Großbritannien
• Skandinavischen Ländern
• Frankreich
• Niederlanden
• Österreich
• Schweiz

Diese Käufer schätzen Mallorca für sein stabiles Klima, die entwickelte Infrastruktur und die hohe Lebensqualität.

Welche Immobilien wurden 2023 auf Mallorca gekauft?

Im Jahr 2023 waren Luxusvillen im Südwesten der Insel und Wohnungen im Zentrum von Palma am gefragtesten. Dies liegt an der hohen Investitionsattraktivität dieser Objekte und ihren stabilen Preisen, selbst angesichts der globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten.

Was passiert auf dem Zweitmarkt für Immobilien auf Mallorca?



Der Zweitmarkt auf Mallorca erlebt im Jahr 2024 eine Anpassung. Viele Eigentümer, die den Nachfragerückgang bemerkt haben, begannen, die Preise für ihre Objekte zu senken. Laut Yes! Mallorca Property wurden etwa 15-17 % der Objekte auf dem Zweitmarkt in der ersten Hälfte des Jahres 2024 zu reduzierten Preisen angeboten.

Es ist jedoch zu beachten, dass der Preisrückgang auf dem Zweitmarkt kein massives Phänomen darstellt. Eine Preissenkung garantiert nicht zwangsläufig einen niedrigen Kaufpreis für Immobilien auf Mallorca.

Manche Eigentümer entscheiden sich auch, ihre Immobilien vom Markt zu nehmen, um sie zu vermieten. Sie hoffen auf einen weiteren Preisanstieg, um ihr Eigentum in Zukunft zu einem höheren Preis zu verkaufen.

Was passiert auf dem Neubaumarkt auf Mallorca?

Der Neubaumarkt auf Mallorca bleibt stabil, auch wenn das Tempo der Errichtung neuer Objekte abgenommen hat. Begrenzte Bauflächen und strenge Bauvorschriften verhindern eine erhebliche Erhöhung des Angebots an neuen Immobilien, was die Preise für Neubauten hoch hält.
Um die Preise für Neubauten auf Mallorca genauer zu betrachten, besuchen Sie unseren Katalog der Neubauprojekte: Neubau Immobilien Mallorca Kaufen

Mietpreise auf Mallorca – Was passiert auf dem Markt?

Der Mietmarkt auf Mallorca zeigt ebenfalls einen Anstieg der Preise. Im Jahr 2024 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr um 13 %. Die durchschnittlichen Mietkosten auf Mallorca stiegen von 16,1 €/m² auf 18,5 €/m². Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf die langfristige Miete von Luxusobjekten in Touristengebieten sowie auf Apartments in Palma.

Wo sind die sichersten Investitionen auf Mallorca?

Die stabilsten und rentabelsten Investitionen auf Mallorca bleiben:

• Luxusimmobilien im Südwesten.
• Wohnungen in Palma.
• Landhäuser (Fincas) in den zentralen Regionen der Insel.

Diese Objekte sind auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten gefragt und bieten den Eigentümern hohe Renditen durch Vermietung oder spätere Wiederverkäufe.

Wie teuer ist Immobilienbesitz auf Mallorca?

Mallorca gilt traditionell als teures Ziel für den Kauf von Immobilien. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 4.512 €/m², was die landesweiten Durchschnittswerte Spaniens deutlich übersteigt. Doch für diesen Preis erhalten Käufer ein einzigartiges Produkt – Immobilien auf der Insel Mallorca. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, wird dies zu einer stabilen Investition in die Zukunft, nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Erben.

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist es wichtig, sich an Profis zu wenden, und dabei hilft Ihnen die Immobilienagentur Yes! Mallorca Property.

Warum Yes! Mallorca Property?

Über 20 Jahre Erfahrung, ein umfangreicher Katalog mit über 1000 Objekten, exklusive Angebote für unsere Kunden, hohe Professionalität und die Erfahrung unserer Spezialisten – das macht uns zu Ihrem verlässlichen Makler auf Mallorca.

Unsere Kunden schätzen unsere Arbeit sehr. Dies zeigt sich in unserem Google-Bewertungsdurchschnitt von 4,8.

Immobilienkatalog von Yes! Mallorca Property zum Verkauf

Verpassen Sie nicht Ihre Chance, eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben und ein neues Kapitel in Ihrem Leben auf der Insel zu beginnen. Kontaktieren Sie Yes! Mallorca Property – den Marktführer für Immobilien auf Mallorca. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Kaufmöglichkeiten auf Mallorca zu erfahren!


Adresse: Avinguda del Rei Jaume I, 109, 07183 Santa Ponsa, Illes Balears
Tel: (+34) 971 695 828

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