Marktübersicht und Immobilienpreise auf Mallorca 2024 – 2025

Normalerweise schreibe ich nicht jedes Jahr einen neuen Artikel zur Marktübersicht der Immobilien auf Mallorca. Meistens aktualisiere ich lediglich meinen vorherigen Artikel, indem ich neue, aktuelle Daten, frische Analysen, Schlussfolgerungen und Expertenmeinungen einfüge.

Doch die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Mallorcas in den letzten Jahren, insbesondere im Jahr 2024, haben mich dazu veranlasst, eine neue, umfassende Analyse zu verfassen, die die aktuellen Realitäten vollständig widerspiegelt.

Inhaltsverzeichnis:

Einleitung
Anzahl der Immobilientransaktionen auf Mallorca
Aktuelle Übersicht der Immobilienpreise auf Mallorca nach Standorten
Einfluss der Weltwirtschaft auf den Immobilienmarkt Mallorcas
Welche Immobilien auf Mallorca sind am gefragtesten und warum?
Wer kauft Immobilien auf Mallorca 2024-2025?
Wie viel wird Immobilien auf Mallorca im Jahr 2025 kosten?
100 % Steuer auf den Kauf von Immobilien durch Ausländer: Was bedeutet das?
Was passiert auf dem Sekundärmarkt für Immobilien auf Mallorca?
Was passiert auf dem Neubauimmobilienmarkt auf Mallorca?
Mietpreise auf Mallorca – Was passiert auf dem Markt?
Wo ist Immobilien auf Mallorca am günstigsten?
Luxusimmobilien auf Mallorca
Immobilien auf Mallorca für Investitionen: Welche Objekte sind 2025 am liquiden Markt?
Zusammenfassung des Artikels


In diesem Artikel erfahren Sie, wie sich der Immobilienmarkt auf Mallorca im Jahr 2024 verändert hat. Wurden mehr oder weniger Immobilien gekauft? Wie viel kostet eine Immobilie auf Mallorca, und woraus setzt sich der Preis zusammen? Darüber hinaus finden Sie Statistiken zur Eigentumsübertragung auf den Balearen, Expertenmeinungen und eine Prognose für die nahe Zukunft.

Einleitung

Solche Artikel beginnen normalerweise mit einer kurzen Beschreibung Mallorcas. Oft liest man etwas wie: Mallorca ist ein exklusives Urlaubsziel und die Hauptstadtinsel der Balearen. Zudem wird gerne betont, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca als der zuverlässigste und am schnellsten wachsende in Spanien oder gar in ganz Europa gilt. Immobilien auf Mallorca haben einen hohen Stellenwert, viele Prominente und wohlhabende Personen erwerben hier Eigentum.

Doch lassen wir diese Klischees beiseite und werfen einen neuen Blick auf den Immobilienmarkt Mallorcas.


Mallorca aus einem anderen Blickwinkel

Mallorca aus einer neuen Perspektive

Zunächst einmal: Mallorca ist tatsächlich ein paradiesischer Ort mit vielen Vorteilen. Und ja, die Immobilienpreise steigen hier monatlich, und die Nachfrage nach Immobilien ist enorm. In den vergangenen Jahren wurden Häuser und Wohnungen oft schneller verkauft, als sie auf den Markt kamen.
Doch das Jahr 2024 hat vieles verändert. Die Zahl der Immobilientransaktionen ist gesunken, während die Verkaufspreise erheblich gestiegen sind.

Anzahl der Immobilientransaktionen auf Mallorca

Monat	Januar	Februar	März	April	Mai	Juni	Juli	August	September	Oktober	November	Dezember
2024	1203	1098	866	1216	1126	1057	1191	987	1281	1395	1168	1054
2023	1347	1224	1419	1003	1401	1282	1221	1032	1081	1013	1221	937
2022	1406	1423	1937	1247	1691	1499	1386	1573	1485	1443	1469	1254

Quelle: Nationales Institut für Statistik

• Im Jahr 2024 wurden auf den Balearen insgesamt 13.624 Immobilientransaktionen registriert.
• Im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 lag die Anzahl der Immobilientransaktionen bei 14.161, was 4 % mehr als 2024 sind.
• Im Jahr 2022 betrug die Anzahl der Immobilientransaktionen 17.813, also 23,5 % mehr als 2024.

Besonders relevant ist das Jahr 2022, das als Boomjahr auf dem Immobilienmarkt Mallorcas gilt. Dies war auf das Ende der Covid-Beschränkungen und die angesparten finanziellen Mittel ausländischer Käufer zurückzuführen. Zudem waren die Hypothekenzinsen damals noch günstig.

Mit anderen Worten: Im Jahr 2022 wurde auf Mallorca praktisch jede Immobilie zu nahezu jedem Preis verkauft. Diese Situation hatte mehrere Folgen:

• Die Anzahl der Neubauten stieg, wobei diese oft zu höheren Preisen angeboten wurden.
• Eigentümer erhöhten massenhaft die Preise ihrer Immobilien, unabhängig vom Zustand der Objekte, mit der Begründung: "Mein Nachbar hat für eine Million verkauft, also will ich 1.200.000 Euro."
• Viele Eigentümer lehnten selbst kleine Preisnachlässe in Verhandlungen ab.
• Magazine, Zeitungen, Immobilienagenturen und Bauunternehmen veröffentlichten massenhaft Artikel darüber, wie lohnenswert es sei, in Immobilien auf Mallorca zu investieren. Dies führte dazu, dass viele Eigentümer ihre Preisvorstellungen noch weiter in die Höhe schraubten

Aktuelle Übersicht der Immobilienpreise auf Mallorca nach Standorten

Laut der Immobilienplattform idealista.com betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien auf den Balearischen Inseln im Dezember 2024 4.707 €/m². Zum Vergleich: Im Dezember 2023 lag der durchschnittliche Preis für Immobilien auf Mallorca bei 4.083 €/m².

Der Anstieg innerhalb eines Jahres, von Januar 2023 bis Januar 2024, beträgt 13,2 %. Dies ist ein sehr hoher Wert, selbst für mallorquinische Verhältnisse. Zum Vergleich: Im Jahr 2022 lag der Preisanstieg lediglich bei 10 %.

Standort	Quadratmeterpreis Dezember 2024	Preisveränderung im Vergleich zu 2023 (+/- %)	Quadratmeterpreis 2022
Palma de Mallorca	4.442 €/m²	+12,7 %	3.092 €/m²
Santa Ponsa	6.517 €/m²	+8 %	4.732 €/m²
Port Andratx	8.991 €/m²	+4 %	7.398 €/m²
Alcúdia	4.273 €/m²	+13 %	3.097 €/m²
Felanitx	1.965 €/m²	+8,1 %	1.181 €/m²
Llucmajor	3.778 €/m²	+14 %	2.726 €/m²
Marratxi	3.454 €/m²	+8,8 %	2.379 €/m²
El Toro	6.550 €/m²	+8,9 %	3.939 €/m²
Palmanova	5.544 €/m²	+3 %	4.202 €/m²
Cala Vinyes	6.224 €/m²	+6 %	5.142 €/m²
Sol de Mallorca	6.460 €/m²	-0,8 %	5.156 €/m²
Portals Nous - Bendinat	8.412 €/m²	+0,3 %	5.833 €/m²
Calvià	5.538 €/m²	+10 %	4.016 €/m²
S'Arenal-Son Verí	3.664 €/m²	+25,9 %	2.413 €/m²
Son Vida	8.229 €/m²	+10,5 %	5.808 €/m²
Valldemossa	3.887 €/m²	+5 %	3.998 €/m²
Manacor	2.931 €/m²	+30,2 %	1.648 €/m²
Sa Ràpita	5.308 €/m²	+9,7 %	3.702 €/m²
Binissalem	2.462 €/m²	+7,4 %	1.935 €/m²

Die Tabelle zeigt deutlich, dass die Immobilienpreise auf Mallorca weiterhin steigen, obwohl die Gesamtzahl der Immobiliengeschäfte rückläufig ist.

Wer sich schon länger mit dem Immobilienmarkt auf Mallorca beschäftigt, wird sicher bemerkt haben, dass Standorte wie Alcúdia (+13 %), S'Arenal-Son Verí (+25,9 %) und Manacor (+30,2 %) besonders stark im Wert gestiegen sind. In meinen früheren Artikeln hatte ich bereits vorausgesagt, dass diese Gegenden eine Preissteigerung erleben würden. Der Grund dafür ist einfach: Viele können sich Immobilien in den teureren und stark beworbenen Lagen nicht mehr leisten. Daher hat das Interesse an preisgünstigeren Gegenden zugenommen, was wiederum die Preise dort steigen ließ.

Auch in den traditionellen, beliebten Immobilienstandorten auf Mallorca sind die Preise weiter gestiegen. Dies ist teilweise eine Folge der Marktentwicklungen im Jahr 2022, aber auch tiefgreifender Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023–2024.

Einfluss der Weltwirtschaft auf den Immobilienmarkt Mallorcas

Ich habe bereits über die Inflation in Europa und ihre Auswirkungen auf den mallorquinischen Immobilienmarkt geschrieben. Wer mehr darüber erfahren möchte, kann meinen Artikel Immobilienpreise auf Mallorca — aktuell Immobilienmarktbericht 2023-2024

Deshalb möchte ich hier direkt zum Wesentlichen kommen. Wir alle wissen, wie stark der Euribor-Satz geschwankt hat. Infolgedessen sind die Zinssätze für Hypotheken drastisch gestiegen – von 0,8 %–1 % auf 4 %–5,5 %.

Viele potenzielle Käufer, die Immobilien auf Mallorca im Preissegment zwischen 400.000 und 700.000 Euro finanzieren wollten, haben begonnen, an der Sinnhaftigkeit einer solchen Investition zu zweifeln. Hinzu kamen plötzlich steigende Preise und verkaufsunwillige Eigentümer, die nicht bereit waren, ihre Preise zu senken.

Das Ergebnis: Vielen Menschen fehlt nun buchstäblich das Geld für die Anzahlung auf eine Hypothek.

Bekanntlich stellen deutsche Käufer traditionell die größte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer auf Mallorca dar. Kürzlich besuchte uns eine Kundin aus Deutschland, die vor einigen Jahren eine Villa über uns erworben hatte. Im Gespräch sagte sie etwas Bemerkenswertes: „Die Zeiten sind für die Deutschen nicht einfach – sie haben gerade genug Geld für Lebensmittel und Reisen. An ernsthafte Anschaffungen denken sie derzeit kaum.“

Ob das für die gesamte Bevölkerung gilt, sei dahingestellt. Aber solche Meinungen kursieren unter den Deutschen selbst.

Letztendlich hat sich die Situation so entwickelt, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca im Segment bis 1.000.000 Euro stark eingebrochen ist.

Welche Immobilien auf Mallorca sind am gefragtesten und warum?

Das Jahr 2024 hat vieles verändert, einschließlich der Frage, welche Immobilien auf Mallorca derzeit am gefragtesten sind.

In den vergangenen Jahren habe ich geschrieben, dass der gefragteste Sektor Immobilien im Preissegment von 300.000 bis 650.000 Euro waren. Heute ist das nicht mehr der Fall.


Luxusimmobilien auf Mallorca

Im Jahr 2024 beobachten wir eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Luxusimmobilien auf Mallorca. Luxusvillen ab 2,5 Millionen Euro, Deluxe-Apartments ab 1 Million Euro und Fincas ab 2 Millionen Euro und mehr sind besonders begehrt.

Interessanterweise gilt: Je teurer die Immobilie auf Mallorca, desto einfacher scheint sie sich verkaufen zu lassen.

Die wichtigsten Trends:

• Wachsende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ab 1,5 Millionen Euro
• Interesse an nachhaltigen, umweltfreundlichen Häusern
• Fokus auf Objekte mit hoher Investitionsrendite

Aufgrund dieser Entwicklung haben viele Immobilienagenturen den Verkauf von Objekten unter 1 Million Euro eingestellt.

Diese Situation ist natürlich nicht unbemerkt geblieben. Eigentümer haben begonnen, die Preise ihrer Immobilien teils bis ins Absurde zu erhöhen.

Auf dem Markt sind nun Einzimmer-Apartments für mehr als eine Million Euro sowie halb verfallene, verlassene Häuser für 2 bis 3 Millionen Euro zu finden. Das Verhältnis von Preis und Qualität ist bei vielen Angeboten nicht mehr gegeben.

Daher ist es beim Kauf einer Luxusimmobilie auf Mallorca entscheidend, ein zuverlässiges und renommiertes Immobilienunternehmen auszuwählen, das keine fragwürdigen Objekte anbietet, nur um etwas zu verkaufen.

Wer kauft Immobilien auf Mallorca 2024-2025?

Der Immobilienmarkt auf Mallorca bleibt in den Jahren 2024-2025 für verschiedene Käufergruppen attraktiv, insbesondere für europäische Investoren, digitale Nomaden und wohlhabende Auswanderer.

1. Ausländische Investoren

• Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Skandinavien sind traditionell die führenden Länder unter den Immobilienkäufern. Sie sehen Mallorca als Ort für Urlaub, langfristigen Aufenthalt und Investitionen.
• Schweizer und Österreicher verstärken ihre Marktpräsenz dank stabiler Wirtschaft und hohem Einkommensniveau.
• Amerikaner und Kanadier zeigen nach der Pandemie ein wachsendes Interesse an Spanien, insbesondere an Mallorca, vor allem unter digitalen Nomaden und Rentnern.
• Investoren aus den VAE und dem Nahen Osten sind ein wachsendes Segment, insbesondere im Luxussektor.

2. Expats und digitale Nomaden

• Die Zunahme von Remote-Arbeit hat die Nachfrage nach Wohnraum unter Freiberuflern, IT-Spezialisten und Unternehmern erhöht.
• Hauptanforderungen: stabiles Internet, gute Infrastruktur, internationale Schulen, Zugang zur Natur.
• Beliebte Regionen: Santa Catalina, Son Vida, Port de Sóller, Alcúdia.

Mehr dazu in unserem Artikel: Living the Dream: A Digital Nomad's Guide to Mallorca

3. Rentner und frühzeitige Auswanderer

• Hauptkäufer: Deutsche, Briten, Franzosen, Schweizer.
• Bevorzugte Objekte: Villen und Apartments mit Meerblick, guter medizinischer Infrastruktur und angenehmem Klima.
• Beliebte Standorte: Palma, Bendinat, Port de Pollença, Port d'Andratx.

Mehr Informationen dazu: Einen Traum verwirklichen: Der Reiseführer eines digitalen Nomaden für Mallorca

4. Investoren und Entwickler

• Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten (sowohl kurz- als auch langfristig) führt dazu, dass Investoren verstärkt Apartments und Stadthäuser zum Zweck der Vermietung erwerben.

Allen diesen Gruppen ist eines gemeinsam: Es handelt sich um vermögende Käufer, die bereit sind, Luxusimmobilien auf Mallorca ohne Hypothekenfinanzierung zu erwerben – oder mit Finanzierung, jedoch ohne finanzielle Belastung für ihr Budget.

Wie viel wird Immobilien auf Mallorca im Jahr 2025 kosten?

Der Immobilienmarkt auf Mallorca entwickelt sich weiterhin unter dem Einfluss zahlreicher Faktoren – wirtschaftlicher, politischer, infrastruktureller und sozialer. Um eine genaue Prognose für die Immobilienpreise im Jahr 2025 zu erstellen, betrachten wir die wichtigsten Trends und Schlüsselindikatoren.

Wie haben sich die Immobilienpreise im Jahr 2024 verändert?

Im Jahr 2024 verzeichnete der mallorquinische Immobilienmarkt einen Rückgang der Anzahl an Transaktionen um 15-20 %, während die Preise weiterhin um 8-12 % stiegen. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:

• Hohe Nachfrage von ausländischen Käufern (insbesondere aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien).
• Begrenztes Angebot – neue Projekte werden aufgrund von Bürokratie nur langsam realisiert.
• Steigende Baukosten – Materialien und Arbeitskräfte werden teurer, was die Gesamtkosten neuer Objekte erhöht.
• Beliebtheit von Mietobjekten – Investoren erwerben gerne Immobilien zur Vermietung, was die Nachfrage nach liquiden Objekten erhöht.

Prognose für Immobilienpreise auf Mallorca im Jahr 2025

Laut Experten wird sich der Markt im Jahr 2025 stabilisieren, jedoch wird das Preiswachstum – wenn auch in geringerem Tempo – anhalten. Die prognostizierte Preissteigerung beträgt im Durchschnitt 5-7 % auf der Insel.

• Premium-Segment (Palma Old Town, Son Vida, Puerto Andratx, Bendinat) – Preise werden um 7-10 % steigen, da Luxusimmobilien weiterhin bei wohlhabenden Käufern gefragt sind.
• Mittleres Segment (Santa Ponsa, Palmanova, Alcudia) – erwartetes Wachstum von 5-6 %, da diese Regionen bei Expats und Investoren beliebt bleiben.
• Ostküste und ländliche Gebiete – hier werden sich die Preise stabilisieren, jedoch ist ein moderates Wachstum von 3-5 % möglich, insbesondere in Manacor und Artà.

Faktoren, die die Preise im Jahr 2025 beeinflussen

• Anhaltende Migration wohlhabender Ausländer – der Zustrom von Käufern aus Nordeuropa bleibt hoch.
• Steigende Hypothekenzinsen in Europa – dies könnte die Aktivität lokaler Käufer verringern, wird aber das Premium-Segment kaum beeinflussen.
• Neue Gesetze und Steuern – mögliche Einschränkungen bei der Vermietung könnten das Preiswachstum in bestimmten Gebieten bremsen.
• Mangel an neuen Wohnobjekten – das Angebot bleibt begrenzt, was die Immobilienpreise stützt.

Sollte man 2025 Immobilien auf Mallorca kaufen?

Für Investoren: Der Kauf bleibt profitabel, insbesondere im Premiumsegment und in Gebieten mit hoher Mietrendite.
Für Eigennutzer: Die Preise werden weiter steigen, sodass ein Kauf jetzt eine kluge Entscheidung für diejenigen ist, die langfristig auf Mallorca leben möchten.
Fazit: Immobilien auf Mallorca werden 2025 teurer, jedoch wird das Wachstumstempo abnehmen. Wer plant zu kaufen, sollte dies früher tun, bevor die Preise noch weiter steigen.

100 % Steuer auf den Kauf von Immobilien durch Ausländer: Was bedeutet das?

Vor dem Hintergrund rasant steigender Immobilienpreise und der sinkenden Erschwinglichkeit für die lokale Bevölkerung gibt es in Spanien Diskussionen über eine radikale Steuer in Höhe von 100 % auf den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Dies würde bedeuten, dass ausländische Käufer zusätzlich eine Summe zahlen müssen, die dem Wert der Immobilie entspricht, wodurch sich die Kaufkosten effektiv verdoppeln.

Warum wird diese Steuer diskutiert?

• In Regionen mit hoher Nachfrage (Balearen, Katalonien, Kanaren) wird es für Einheimische zunehmend schwieriger, sich eine Immobilie leisten zu können.
• Ausländische Investoren kaufen bis zu 30-40 % aller Immobilien, was die Preise weiter in die Höhe treibt.
• Die Regierung möchte diesen Prozess verlangsamen und den Einheimischen Vorrang geben.

Wo könnte die Steuer eingeführt werden?

Derzeit wird die Idee auf den Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca), den Kanarischen Inseln und in Katalonien diskutiert. Ihre Umsetzung würde jedoch eine Genehmigung auf nationaler Ebene erfordern.

Wird dieses Gesetz verabschiedet?

Momentan ist die Wahrscheinlichkeit einer Einführung dieser Steuer gering, da:

• die Wirtschaft der Balearen stark von ausländischen Investitionen abhängt.
• eine solche Steuer zu Kapitalabflüssen und einem Einbruch des Immobilienmarktes führen könnte.
• die spanische Regierung bisher keine eindeutige Unterstützung für diese Initiative signalisiert hat.

Fazit: Diese Steuer befindet sich derzeit nur in der Diskussionsphase, aber allein ihre Erwähnung setzt den Markt bereits unter Druck.

Prognose für 2025: Abhängig von der Entscheidung zur Steuer auf ausländische Käufe

Es gibt zwei mögliche Szenarien:

Szenario 1: Keine Einführung der Steuer (Basisszenario)

Falls die Steuer auf dem aktuellen Niveau bleibt, wird der Markt weiterhin wachsen, wenn auch langsamer:

• Premiumsegment (Palma Old Town, Son Vida, Puerto Andratx, Bendinat) – Preisanstieg um 7-10 %.
• Mittleres Segment (Santa Ponsa, Palmanova, Alcudia) – Preisanstieg um 5-6 %.
• Ostküste und ländliche Gebiete – Preisanstieg um 3-5 %.

Szenario 2: Einführung der Steuer (100 % auf ausländische Käufe)

Falls das Gesetz verabschiedet wird, würde dies zu einem starken Rückgang der Nachfrage durch ausländische Investoren führen. Dies könnte folgende Konsequenzen haben:

• Preisrückgang in Premiumlagen um 10-15 %, da Käufer aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien sich zurückziehen.
• Verlangsamung des Verkaufs auf dem Zweitmarkt, da Investoren Immobilien nicht mehr an Ausländer weiterverkaufen können.
• Steigende Mietnachfrage, da viele, die auf Mallorca leben möchten, Alternativen zum Kauf suchen.

Dieses Szenario ist jedoch derzeit unwahrscheinlich, da die spanische Regierung die Bedeutung ausländischen Kapitals für die Wirtschaft kennt. Dennoch beeinflusst die Diskussion bereits den Markt.

Was passiert auf dem Sekundärmarkt für Immobilien auf Mallorca?

Der Sekundärmarkt für Immobilien auf Mallorca hat im Jahr 2024 zahlreiche Veränderungen erfahren. Am auffälligsten war der zunehmende Fokus auf teure Objekte. Aber mit dem Augenmerk auf die Qualität der Immobilien.

Das bedeutet, dass hauptsächlich Immobilien ab 1,5 Millionen Euro verkauft werden, vorausgesetzt, sie wurden renoviert, befinden sich in der Nähe des Meeres oder bieten schöne Panoramablicke auf die Umgebung.

Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass einige Immobilienbesitzer, die den Rückgang der Nachfrage erkannt haben, begonnen haben, die Preise ihrer Objekte zu senken. Laut den Daten von Yes! Mallorca Property wurden etwa 15-17% der Immobilien auf dem Sekundärmarkt in der ersten Hälfte des Jahres 2024 mit reduzierten Preisen angeboten.

Es muss jedoch betont werden, dass der Preisrückgang auf dem Sekundärmarkt für Immobilien auf Mallorca nicht von allgemeiner Natur ist. Ein Preisnachlass garantiert nicht unbedingt einen günstigen Preis für eine Immobilie auf Mallorca.

Zudem ist zu beachten, dass einige Eigentümer ihre Immobilien vom Verkauf zurückziehen. Dies geschieht, weil sie hoffen, durch die Vermietung Einnahmen zu erzielen und auf einen zukünftigen Preisanstieg setzen, um ihre Immobilien später zu einem höheren Preis zu verkaufen.

Was passiert auf dem Neubauimmobilienmarkt auf Mallorca?

Neubau Immobilien Mallorca Kaufen

Das Jahr 2022 gab nicht nur den Anstoß für den Preisanstieg auf Mallorca, sondern markierte auch den Beginn eines massiven Neubaus von Luxusimmobilien auf der Insel. Viele Bauunternehmen konzentrierten sich auf den Bau teurer, moderner Villen in angesehenen Gebieten der Insel. Ihre Preise beginnen bei 2,5 Millionen Euro und erreichen 10 Millionen Euro oder mehr.

Die beliebtesten Gegenden bleiben traditionell im Südwesten der Insel. Zu diesen gehören:

• Cala Viñes
• Santa Ponsa
• El Toro
• Puerto de Andratx
• Son Vida
• Calvia

Außerdem sehen wir einen Anstieg der Neubauten im Süden der Insel:

• Badia Blava
• Puig de Ros
• Sa Rapita
• Badia Grande
• Llucmajor
• Sa Torre

Der Süden Mallorcas wird bei Immobilienkäufern immer beliebter. Dies führt nicht nur zu einer Zunahme von Neubauten, sondern auch zu einem Anstieg der Preise.

Luxuriöse, teure Neubauten auf Mallorca verkaufen sich traditionell besser und schneller. Neue, hochklassige Immobilien mit hohem Energiewert, modernem Design, fortschrittlicher Technik und Garantien ziehen wohlhabende Käufer an, die auf Mallorca Immobilien erwerben möchten.

Mietpreise auf Mallorca – Was passiert auf dem Markt?

Der Mietmarkt auf Mallorca zeigt ebenfalls einen Preisanstieg. Im Jahr 2024 stieg die durchschnittliche Miete um 13 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Mietpreis für Immobilien auf Mallorca stieg von 16,1 €/m² auf 18,5 €/m². Die Hauptnachfrage betrifft die langfristige Vermietung von Luxusimmobilien in touristischen Gebieten und Apartments in Palma.

Wo sind die zuverlässigsten Investitionen auf Mallorca?

Die stabilsten und profitabelsten Investitionen auf Mallorca bleiben:

• Luxusimmobilien im Südwesten Mallorcas.
• Apartments in Palma.
• Neubauten in der südlichen Region Mallorcas.
• Landhäuser (Fincas) in den zentralen Regionen der Insel.

Diese Immobilien sind selbst in Zeiten wirtschaftlicher Instabilität weiterhin gefragt und bieten den Eigentümern eine hohe Rentabilität durch Vermietung oder spätere Weiterverkäufe.

Wo ist Immobilien auf Mallorca am günstigsten?

Das Wohnungsproblem auf Mallorca ist akut, da die Immobilienpreise ohne ausreichende Kontrolle steigen. Dies zwingt die Inselbewohner, erschwinglichere Gegenden für den Kauf von Immobilien zu suchen. Laut dem Fotocasa-Index sind die niedrigsten Immobilienpreise in Städten wie Inca zu finden, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2020 Euro liegt.

Es folgen Manacor mit einem Preis von 2182 Euro pro m², Felanitx mit 2547 Euro und Son Servera mit 2944 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In teureren Orten wie Andratx erreicht der Quadratmeterpreis 6672 Euro, und in Calvià liegt er bei 6014 Euro. Daher kostet der Kauf einer 80 m² großen Wohnung in Andratx im Durchschnitt 3 bis 4 Mal mehr als eine ähnliche Wohnung in Inca.


Luxusimmobilien auf Mallorca

Luxusimmobilien, teure Immobilien, sind heute wohl das Hauptprodukt auf Mallorca. Genau dieser Sektor hat die größte Nachfrage erfahren und die ganze Aufmerksamkeit von Investoren, Immobilienagenturen, Käufern, Verkäufern und allen, die irgendwie mit Immobilien auf Mallorca zu tun haben, auf sich gezogen.

Lassen Sie uns klären, was „Luxusimmobilien auf Mallorca“ bedeutet.

Zunächst einmal sollte betont werden, dass die Immobilienpreise auf Mallorca ziemlich hoch sind. Daher sind viele Immobilien, die auf den ersten Blick teuer erscheinen, nicht unbedingt als Luxusimmobilien zu betrachten.

Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einer fragwürdigen Lage ohne frische Renovierung wird zum Beispiel nicht als Luxusimmobilie angesehen, selbst wenn der Eigentümer sie für 700.000 Euro oder mehr verkaufen möchte.

Auswahlkriterien für Luxusapartments auf Mallorca:

Lage:

• Prestigeträchtige Viertel wie Puerto Portals, Sóller, Palma, Cala Major und andere hochwertige Lagen.
• In der Nähe von Stränden, Golfplätzen oder mit Meerblick.
• Gute Verkehrsanbindung, Nähe zu kulturellen, Freizeit- und Einkaufszentren.

Fläche und Grundriss:

• Geräumige Apartments mit einer Wohnfläche von 100 bis über 300 m².
• Moderne und funktionale Grundrisse mit vielen Zimmern, einschließlich mehrerer Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Wohnzimmer und Küchen.
• Häufig mit Terrassen, Balkonen, privaten Gärten oder sogar Swimmingpools.

Design und Ausstattung:

• Hochwertige Materialien: Marmor, Naturholz, edle Glas- und Metallarten.
• Moderne und elegante Innenräume, oft mit Designelementen, minimalistischen und raffinierten Stilen.
• Moderne Technologien: Smart-Home-Systeme, Integration mit Temperatur-, Licht- und Sicherheitssystemen.

Annehmlichkeiten und Infrastruktur:

• Private Swimmingpools, Spa-Bereiche, Saunen, Fitnesszentren.
• Sicherheitssysteme, Videoüberwachung, Servicepersonal.
• Parkplätze, manchmal mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
• Multifunktionale Räume für Arbeit, Erholung und Unterhaltung.

Ökologie:

• Energiesparende Technologien wie Solarpanels, Heizungs- und Klimaanlagen mit geringem Energieverbrauch.
• Wasseraufbereitungssysteme, umweltfreundliche Baumaterialien.

Privatsphäre und Sicherheit:

• Sicherer Zugang, oft mit privaten Eingängen und eingeschränktem Zugang für Fremde.
• Weitläufige Grundstücke mit Grünflächen, umzäunte Grundstücke.

Investition und Einzigartigkeit:

• Hohe Investitionsattraktivität und Potenzial für Wertsteigerung.
• Einzigartige architektonische Lösungen oder historischer Wert des Objekts.

Und dementsprechend wird der Preis solcher Apartments auch entsprechend sein und beginnt bei 700.000 – 800.000 Euro. Der maximale Preis für Luxusapartments auf Mallorca kann 4 Millionen Euro erreichen.

Immobilien auf Mallorca für Investitionen: Welche Objekte sind 2025 am liquiden Markt?

Im Jahr 2025 bleibt der Immobilienmarkt auf Mallorca trotz wirtschaftlicher Schwankungen und Änderungen in der Gesetzgebung für Investoren attraktiv. Lassen Sie uns die liquiden Immobilientypen betrachten, die eine hohe Rentabilität und schnelle Amortisation bieten.

1. Ertragswohnungen in Palma Warum lohnt es sich?

• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen von Expats, digitalen Nomaden und Touristen.
• Durchschnittliche Mietrendite – 5-7 % pro Jahr.
• Möglichkeit der Kurzzeitvermietung in touristischen Gebieten.

Bezirk	Durchschnittlicher Preis pro m² (2025)	Mietrendite
Santa Catalina	6.500 €/m²	6,2 %
Portixol	6.700 €/m²	5,8 %
El Terreno	5.800 €/m²	6,5 %

Tipp: Wohnungen mit Terrasse oder Meerblick werden teurer vermietet und finden schneller Mieter.

  Villen im Südwesten der Insel Warum lohnt es sich?

• Hohe Nachfrage von Premiumkäufern aus Deutschland und skandinavischen Ländern.
• Objekte werden oft mit der Absicht gekauft, sie nach 3-5 Jahren mit Aufschlag weiterzuverkaufen.
• Durchschnittliche Preissteigerung in diesem Segment – 5-10 % pro Jahr.

Bezirk	Durchschnittlicher Preis pro m² (2025)	Preisanstieg in 3 Jahren
Andratx	9.000 €/m²	+18 %
Santa Ponsa	8.200 €/m²	+15 %
Bendinat	10.500 €/m²	+20 %

Tipp: Die besten Investitionsvillen sind moderne Häuser mit energieeffizienten Technologien und einem Pool.

Boutique-Hotels und Hotels Warum lohnt es sich?

• Das Wachstum des Touristenstroms erhöht die Belegung der Hotels.
• Die durchschnittliche Amortisationszeit für ein Hotelgeschäft – 7-10 Jahre.
• Steigende Nachfrage nach nachhaltigen Hotels mit ökologischen Konzepten.

Immobilienart	Durchschnittlicher Preis pro Zimmer	Belegung (2025)
Boutique-Hotels	180.000 €	82 %
Mittelgroße Hotels	140.000 €	75 %

Tipp: Beliebt sind Mini-Hotels in Palma und ländliche Agroturismus-Hotels (Fincas) mit Bio-Produkten.
[Link zu unserem Artikel zu diesem Thema: Experience Mallorca Sustainably: Eco and Agri Tourism Guide 2024

Baugrundstücke Warum lohnt es sich?

• Im Jahr 2025 ist das Angebot an Baugrundstücken begrenzt, was deren Preis erhöht.
• Hohe Rentabilität beim Bau von Villen auf Bestellung.

Lage	Durchschnittlicher Preis pro 100 m²	Preisanstieg in 3 Jahren
Son Vida	250.000 €	+22 %
Calvià	180.000 €	+18 %
Llucmajor	100.000 €	+12 %

Tipp: Die besten Investitionen sind der Kauf von Grundstücken mit bereits genehmigten Bauprojekten.

Fazit
Im Jahr 2025 bleiben die liquidesten Immobilieninvestitionen auf Mallorca:
✅ Ertragswohnungen in Palma (Santa Catalina, Portixol).
✅ Villen in Premiumgegenden (Andratx, Santa Ponsa).
✅ Boutique-Hotels, die auf nachhaltigen Tourismus ausgerichtet sind.
✅ Grundstücke mit Bauprojekten.

Eine kluge Wahl der Immobilie unter Berücksichtigung der Lage und Markttrends hilft Investoren, stabile Einkünfte und eine maximale Amortisation zu erzielen.

Zusammenfassung des Artikels

Der Immobilienmarkt auf Mallorca wächst weiterhin, trotz eines Rückgangs der Anzahl der Transaktionen.

Im Jahr 2024 konzentrierte sich die Nachfrage auf den Premium-Segment – Immobilien ab 1,5 Millionen Euro verkaufen sich schneller als günstigere Objekte.

Die Preise sind im Durchschnitt um 8-12 % gestiegen, wobei in einigen Lagen wie Manacor und S'Arenal-Son Verí ein Anstieg von 25-30 % verzeichnet wurde.

Haupttreiber waren das begrenzte Angebot, die gestiegenen Baukosten und das hohe Interesse ausländischer Investoren.

Die Hauptkäufer sind wohlhabende Ausländer, insbesondere Deutsche, Briten und Skandinavier. Auch Investoren aus den VAE, den USA und Kanada sind aktiv auf dem Markt.

Prognose für 2025 – moderate Preissteigerung von 5-7 %. Im Premium-Segment könnten die Preise um 7-10 % steigen, im mittleren Segment um 5-6 %.

Der Hauptfaktor bleibt die anhaltend hohe Nachfrage nach exklusiven Objekten und das begrenzte Angebot an Neubauten.

Attraktive Investitionsobjekte sind luxuriöse Villen im Südwesten der Insel, Ertragswohnungen in Palma, Boutique-Hotels und Baugrundstücke.

Die erwartete Rentabilität der Investitionen liegt bei 5-7 % pro Jahr. Risiken: Der diskutierte Steuer auf Immobilienkäufe durch Ausländer in Höhe von 100 %.

Obwohl die Wahrscheinlichkeit einer Einführung noch gering ist, beeinflusst allein die Diskussion den Markt.

Warum sollten Sie Yes! Mallorca Property wählen?

• Über 10 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt auf Mallorca
• Expertenanalyse und Zugang zu exklusiven Objekten
• Individuelle Auswahl von Immobilien in den besten Lagen
• Vollständige Begleitung des Kaufprozesses – von der Suche bis zur Abwicklung

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die perfekte Immobilie auf Mallorca zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute und wir finden die beste Option für Sie.