Immobilien auf Mallorca, Spanien, aus der Ferne kaufen und verkaufen

In diesem Artikel haben wir alle Informationen gesammelt, wie Sie eine Immobilie auf Mallorca aus der Ferne kaufen oder verkaufen können, ohne die Insel zu besuchen. Der setzt den Zyklus von nützlichen Artikeln über den Verkauf von Wohnungen auf Mallorca fort.

Im ersten Artikel haben wir die Geheimnisse aufgedeckt, wie man eine Immobilie auf Mallorca schnell und profitabel verkaufen kann. Im zweiten Artikel haben wir Ihnen die finanziellen Aspekte und Steuern beim Verkauf von Immobilien auf Mallorca vorgestellt.

 Diesen Artikel haben wir dem Fernverkauf gewidmet, und darin erfahren Sie:

INHALT

  1. Gründe für den Remote-Verkauf und -Kauf von Immobilien

  2. Remote-Verkaufsprozess - Wie sollte sich der Verkäufer vorbereiten. Schrittweise Checkliste

  3. Remote-Verkaufsprozess - Wie sollte sich der Käufer vorbereiten. Schrittweise Checkliste

  4. Aus der Ferne verkaufen – gibt es Risiken?

  5. Warum ist der Online-Verkauf von Immobilien unsere unmittelbare Zukunft?

Gründe für den Remote-Verkauf und -Kauf von Immobilien auf Mallorca


Die letzten zwei Jahre haben unser Leben grundlegend verändert. Zusammen mit den Herausforderungen, die wir überwinden mussten, haben sich auch positive Veränderungen in unserer Realität ergeben.

Während der Corona-Einschränkungen hielten es viele Menschen in Deutschland, Frankreich, Holland, Österreich und anderen mitteleuropäischen Ländern für notwendig, in den robusten Immobilienmarkt Mallorcas zu investieren, um ihre Ersparnisse zu retten. Wie wir bereits in unserem Artikel «Immobilienpreise auf Mallorca — aktuell Immobilienmarkt 2022» geschrieben haben, hat  Corona den Immobilienmarkt auf Mallorca nicht nur nicht geschwächt, sondern umgekehrt beschleunigt.

Eine große Rolle spielte dabei der moderne Fortschritt. Die Hochtechnologie und der günstige Rechtsrahmen Spaniens eröffneten den Käufern von Immobilien auf Mallorca aus der ganzen Welt neue Möglichkeiten.

Im Jahr 2022 ist der Begriff «Remote-Kauf von Immobilien auf Mallorca» in den Köpfen der Verkäufer und Käufer lokaler Immobilien fest verankert und gewinnt weiterhin an Popularität.

In welchen Fällen ist der Service für den Remote-Kauf und -Verkauf von Immobilien auf Mallorca gefragt:

  • Es gibt keinen Weg physisch zu kommen

Zum Beispiel bei Lockdown-Bedingungen, physischen Einschränkungen oder hoher Beschäftigung.

  • Schnelligkeit

Es gibt keinen Wunsch oder keine Möglichkeit für persönliche Präsenz.

  • Bequemlichkeit

Sie können Immobilien überall auf der Welt online besuchen, ohne Ihr Zuhause oder Büro zu verlassen.

  • Es ist eine Möglichkeit, schnell zu investieren

Aufgrund des großen Mangels an Angeboten auf dem Markt ist es vorteilhaft und am einfachsten, eine Immobilie auf Mallorca aus der Ferne zu kaufen.

  • Sparsamkeit

Es ist nicht notwendig, Geld für Flüge, Unterkunft, Mietwagen und andere damit verbundene Kosten auszugeben.


Aus der Ferne - ohne die Insel zu besuchen, können Sie sowohl Immobilien auf Mallorca kaufen als auch verkaufen. Damit Sie alles richtig machen und sich nicht in die Feinheiten eines solchen Verfahrens verwirrt, haben wir detaillierte Anweisungen vorbereitet. Und damit Sie diese Anweisungen nicht verloren haben, empfehlen wir Ihnen, einen Link zu diesem Artikel zu speichern.

Remote-Verkaufsprozess - Wie sollte sich der Verkäufer von Immobilien auf Mallorca vorbereiten. Schrittweise Checkliste

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1. Einen Vertreter auswählen

Finden Sie eine vertrauenswürdige natürliche oder juristische Person. Wir empfehlen Ihnen, einen Dienstleistungsvertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vertreter abzuschließen.

2. NIE (spanische Steuerzahlernummer)

Stellen Sie sicher, dass sowohl der Verkäufer als auch der Treuhänder eine spanische Steuerzahlernummer (NIE) haben. Das Dokument ist für weitere Operationen erforderlich.

3. Eine notarielle Vollmacht ausfertigen

Sie können dies im spanischen Konsulat im Land des Wohnsitzes des Eigentümers oder beim Notar erfolgen.

4. Apostille

Die Vollmacht muss apostilliert werden. Danach bei einem Notar versichern und jede Seite des Passes aller Immobilienbesitzer apostillieren. Dieses Verfahren ist für jeden Eigentümer erforderlich.

5. In Verbindung bleiben

Es ist sehr wichtig, schnell mit Ihrem Immobilienmakler, Notariatsmitarbeiter, Anwalt, Treuhänder in Kontakt treten zu können. Dies ist notwendig, um Besuche zu vereinbaren, die Kosten anzupassen, Verhandlungen zu führen und die Transaktion juristisch zu begleiten.

6. Bankkonto

Um Transaktionen in Euro durchzuführen, müssen Sie ein Bankkonto in derselben Währung haben. EU-Bürger können ein Konto bei der Bank ihres Landes in der entsprechenden Währung in Anspruch nehmen. Für Bürger anderer Länder wird es notwendig sein, ein Konto bei einer spanischen Bank zu eröffnen. Ein Vertreter kann ein solches Verfahren auch durchführen. Dafür müssen die entsprechende Befugnisse in eine notarielle Vollmacht eingetragen werden.

 7. Optionsvertrag

Wir empfehlen, vor der Unterzeichnung eines Reservevertrags dreigliedrige Verhandlungen mit dem Käufer und dem Vertreter zu führen. Nachdem alle Parteien vereinbart und von der Rechtmäßigkeit des Geschehens überzeugt sind, besteht ein Vorvertrag und der Käufer zahlt eine Reserve in Höhe von 10% des Immobilienwertes auf das Konto des Notars.

8. Erhalten von Geldmitteln

Es gibt drei Hauptwege, um Geld zu erhalten: 
1. Der Käufer überweist den gesamten Betrag auf das Konto des Notars. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags zahlt der Notar auf das angegebene Konto des Verkäufers.
2. Der Käufer macht die Überweisung direkt auf das Konto des Verkäufers zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar. Dies kann man online machen.
3. Der Käufer stellt  einen Bankscheck auf den Namen des Verkäufers aus, der an eine Vertrauensperson übergeben wird.


9. Zahlung von Steuern und Gebühren

Nach Erhalt der Geldmitteln ist der Käufer verpflichtet, Steuern und Gebühren gemäß dem spanischen Steuergesetz zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel «Kosten- und Steuerfragen beim Verkauf  von Immobilien auf Mallorca, Spanien»

Remote-Verkaufsprozess - Wie sollte sich der Käufer vorbereiten. Schrittweise Checkliste.

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1. Einen Vertreter auswählen

Finden Sie eine vertrauenswürdige natürliche oder juristische Person. Wir empfehlen Ihnen, einen Dienstleistungsvertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vertreter abzuschließen.

2. NIE (spanische Steuerzahlernummer)

Der Vertreter des Käufers und der Käufer selbst sind verpflichtet, NIE (spanische Steuerzahlernummer) Spaniens zu haben. Dieses Dokument kann auch ein Vertreter erhalten. Um dies zu tun, muss in seinem Namen eine notarielle Vollmacht für die Durchführung einer solchen Operation ausgestellt werden.

3. Eine notarielle Vollmacht ausfertigen

Dies kann man im spanischen Konsulat im Land des Wohnsitzes des Käufers oder beim Notar erfolgen.

4. Apostille

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Vollmacht für den Erwerb von Immobilien in Spanien von einem akkreditierten Übersetzer ins Spanische übersetzt werden muss. Danach muss die Vollmacht apostilliert und beim Notar beglaubigt werden. Es ist auch notwendig, eine Apostille auf allen Seiten der Kopien der Pässen von Personen zu setzen, die im Akt des Kaufs und Verkaufs von Immobilien als neue Eigentümer aufgeführt werden. Es kann sowohl eine Person als auch mehrere sein.

5. In Verbindung bleiben

Beim Fernkauf ist es wichtig, eine gute Verbindung zu haben. Da die Einsehen am häufigsten online stattfinden, können Unterbrechungen der Internetverbindung das Bild verschlechtern.

6. Ausweiskontrolle

Nachdem Sie sich für eine Immobilie auf Mallorca entschieden haben, müssen Sie die Unterlagen sorgfältig überprüfen:
  • Wer der Besitzer ist
  • Wie viele Eigentümer die Immobilie tatsächlich hat
  • Ob es eine nicht geschlossene Hypothek gibt
  • Ob es Einschränkungen für den Verkauf gibt
  • Legalität des Baus
Bei der Überprüfung der Dokumente kann eine Immobilienagentur oder ein Anwalt helfen.

7. Bankkonto

Um die Transaktion zu vereinfachen, empfehlen wir Ihnen, ein Konto bei einer spanischen Bank zu eröffnen. Dieses Verfahren kann auch aus der Ferne durchgeführt werden. Viele Banken, zum Beispiel BBVA, eröffnen Online-Konten. Oder Ihr Vertreter kann dies per Vollmacht tun. In Zukunft wird dieses Konto für die Zahlung von Nebenkosten benötigt. EU-Bürger, die in ihrem Land ein Euro-Konto haben, können es für alle Transaktionen verwenden.

8. Verhandlungen

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, empfehlen wir Ihnen, dreigliedrige Verhandlungen mit dem Verkäufer und dem Immobilienmakler zu führen. Dies ist notwendig, damit Sie den Zeitpunkt und die Art der Überweisung vereinbaren können und Sie visuell sicherstellen können, dass der Verkäufer die in den Dokumenten angegebene Person ist.

9. Optionsvertrag

Der nächste Schritt ist ein Vertrag über eine Immobilienreserve. Nach der Vereinbarung durch alle Parteien des Prozesses überweist der Käufer 10% des Immobilienwertes  auf das Konto des Notars. Eine Immobilienagentur, die Ihr Vertreter ist, wird Ihnen helfen, einen Notar richtig zu wählen. Oder Sie können jeden Notar auf der Insel nach eigenem Ermessen auswählen.

10. Überweisung von Geldmitteln

Es gibt drei Möglichkeiten, Geldmittel zu überweisen, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca aus der Ferne kaufen:
1. Auf das Konto des Notars. Um dies zu tun, müssen Sie die für die Transaktion erforderlichen Geldmittel im Voraus auf das Konto eines Notars überweisen.
2.   Online-Überweisung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung beim Notar. Dafür ist es notwendig, den Transaktionsbetrag vorab mit Ihrer Bank abzustimmen, da Online-Überweisungen oft auf einen Betrag von 10.000 Euro begrenzt sind.
3. Bankscheck. In der Vollmacht, die dem Vertreter ausgestellt wurde, ist es notwendig, einen Punkt über die Verwaltung des Bankkontos des Käufers in Spanien einzureichen. Eine Vollmacht muss im Voraus bei der Bank für ihre Echtheitsprüfung vorgelegt werden. Nach der Überprüfung kann der Treuhänder Bankschecks gemäß den Vereinbarungen der Parteien ausschreiben.

11. Zahlung von Steuern und Gebühren

Innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Verkäufer verpflichtet, Steuern und Gebühren gemäß dem spanischen Steuergesetz zu zahlen. Dieser Betrag wird weitere 10% des Kaufbetrags betragen. Nach Zahlung der Steuer wird die Transaktion im Immobilienregister registriert

12. Nebenkosten Nach dem Immobilienkauf  ist es notwendig, Service

Vertrag auf Ihren Namen (Licht, Wasser, Gas, Alarm usw.) zu überweisen. Dies kann auch ein Vertreter tun, wenn die entsprechenden Genehmigungen in einer notariellen Vollmacht vorliegen.

Heute ist es möglich,  eine Immobilie auf Mallorca vorteilhaft zu kaufen, ohne die Insel  zu besuchen. Die einzige Ausnahme ist nur der Erwerb einer Immobilie auf Mallorca in einer Hypothek. Derzeit haben Spaniens Banken keine Werkzeuge, um die Käufer lokaler Immobilie online zu finanzieren.

Aber zum Beispiel haben Bürger Deutschlands und einiger anderer europäischer Länder die Möglichkeit, eine Hypothek für den Erwerb von Immobilien auf Mallorca bei der Bank ihres Landes zu erhalten. Lesen Sie mehr in unserem Artikel «Hypothek für Immobilie auf Mallorca».

Aus der Ferne zu verkaufen – gibt es Risiken?

Vielleicht ist der Hauptgrund, warum Online–Transaktionen noch nicht das wichtigste Instrument auf dem Immobilienmarkt Mallorcas geworden sind, die inneren Bedenken von Verkäufern und Käufern und die Tatsache, dass diese Methode nicht traditionell und in der Weltpraxis allgemein akzeptiert ist. 

          Risiken für den Eigentümer beim Online-Verkauf                Warum sollte man keine Angst davor haben

1. Schlüsselübergabe an Fremde Wenn Sie einen Vertrag über den Immobilienverkauf mit einer Immobilienagentur oder einer anderen juristischen Person abschließen, wird zwischen den Parteien ein Vertrag über die Durchführung bestimmter Aktivitäten sowie ein Akt der Schlüsselübergabe unterzeichnet. Jeder Besuch muss mit dem Eigentümer vereinbart und auf einem Video festgehalten werden.
2. Auswählen eines Treuhänders Für den Verkäufer ist das vielleicht der wichtigste Punkt. Wenn es sich um eine natürliche Person handelt, muss der Besitzer mit einer solchen Person vertraut sein und sich seiner reinen Absichten sicher sein. Wenn es sich um eine juristische Person oder einen Anwalt handelt, haben sie die volle rechtliche Verantwortung gegenüber dem Verkäufer. In jedem Fall empfehlen wir, einen Vertrag zwischen dem Verkäufer und seinem Vertreter zu erstellen, in dem die Haftung der Parteien festgeschrieben wird.
3. Erhalten von Geldmitteln
  • Bankschecks sind immer mit Namen versehen und haben Kontodaten des Empfängers. Sie können nur vom Verkäufer eingelöst werden
  • Der Notar hat auch eine rechtliche Verantwortung, die ihn verpflichtet, die Überweisung in Übereinstimmung mit dem Vertrag durchzuführen
  • Online-Überweisung wird fast sofort gutgeschrieben
4. Betrug  Mit Internet und Videokommunikation kann der Verkäufer in allen Phasen, einschließlich Besuche, Verhandlungen und sogar zum Zeitpunkt der Unterschrift beim Notar, anwesend sein


In dieser Hinsicht fühlt sich der Immobilienverkäufer sicherer, weil die Risiken für ihn minimal sind. Beim Online-Immobilienkäufer sieht die Risikozone etwas anders aus.

Risiken für den Käufer beim Online-Verkauf Warum sollten Sie keine Angst davor haben

1. Auswählen eines Treuhänders Um bei der Auswahl keinen Fehler zu machen, sollten Sie sich an einige Regeln erinnern:
  • Wählen Sie eine Immobilienagentur, die seit langem auf dem Markt ist
  • Überprüfen Sie den Ruf der Agentur in unabhängigen Quellen
  • Führen Sie mehrere Online-Besuche durch
  • Vergleichen Sie die Adresse auf der Website des Unternehmens und auf der Karte Google Maps
2. Dokumente für Immobilien Fordern Sie vor der Erstellung eines Optionsvertrags alle erforderlichen Unterlagen von der Agentur an. Geben Sie die Dokumente zur Überprüfung an einen unabhängigen Anwalt weiter. Bitten Sie darum, eine Liste der zur Verfügung gestellten Dokumente im Optionsvertrag zu erstellen.
3. Visuelle Übereinstimmung Bitten Sie den Agenten während des Ansehens Ihnen die Koordinaten zu schicken. Dann können Sie die Übereinstimmung der Ihnen vorgestellten Immobilien mit Online-Karten überprüfen
4. Überweisung der Reserve auf das Konto eines Notars Die Reserve wird gemäß dem Optionsvertrag auf das Konto des Notars überwiesen. Im Falle einer Nichterfüllung durch den Verkäufer hat der Käufer das Recht, den doppelten Betrag der Rücklage zu erhalten. Dieses Verfahren ist Standard, unabhängig davon, ob Sie aus der Ferne kaufen oder die Insel besuchen, so dass hier einfach kein Risiko besteht
5. Volle Zahlung Die vollständige Zahlung, sowie die Zahlung einer Reserve, ist das Standardverfahren sowohl bei einem Remote–Kauf als auch bei einer persönlichen Präsenz bei einer Transaktion. Wenn der Anwalt, der Sie begleitet, die juristische Reinheit der Transaktion bestätigt hat, ist er Ihr Sicherheitsgarant
6. Störungen Niemand möchte eine Sache kaufen, sondern eine ganz andere bekommen, also warnen Sie den Agenten beim Online-Ansehen dass Sie das Video speichern möchten. Stellen Sie während des Online-Besuchs alle Fragen, die Sie interessieren:
  • Baujahr
  • Wann war die letzte Renovierung?
  • Entfernung von der Straße
  • Gibt es dort Schimmel?
  • Gibt es visuelle Mängel?
  • uns so weiter
Alle diese Punkte müssen auf Ihre Anfrage im Optionsvertrag angegeben werden. Die Diskrepanz zu diesen Punkten wird die Grundlage für den vollständigen Ausstieg aus dem Vertrag ohne Verlust von Geldmitteln sein.

Warum ist der Online-Verkauf von Immobilien unsere unmittelbare Zukunft?

Glückliche Familie beim Online-Shopping

In einem Umfeld, in dem eine globale Krise durch eine andere ersetzt wird, ist es wichtig, schnell in einen zuverlässigen, bewährten Markt investieren zu können. In unserem Artikel "Immobilienpreise auf Mallorca - aktuell Immobilienmarkt 2022" haben wir ausführlich beschrieben, wie der Immobilienmarkt Mallorcas im Zuge der vollständigen Lockdown-Bedingungen und nach dem Ende weiter wuchs. Dies wurde vor allem durch die Entstehung eines solchen neuen Produkts auf dem Immobilienmarkt wie «Remote-Kauf und -Verkauf von Immobilien auf Mallorca» möglich.

In den letzten zwei Jahren ist der Online-Verkauf von Immobilien auf Mallorca eng in unser Leben eingegangen. Und wenn Käufer den neuen Trend mit Vorsicht betrachten, entscheiden sich die Eigentümer oft dafür, die Immobilie zu verkaufen, ohne auf die Insel zu kommen.

Warum lohnt es sich, Immobilien aus der Ferne zu kaufen und zu verkaufen?

  • Bequem. Sie können fast überall auf der Welt sein und alle Aktionen ausführen, ohne das Haus zu verlassen.

  • Nutzbringend. Sie müssen sich nicht unbedingt von der Arbeit lösen und  zusätzliches Geld für Umzüge und Unterkunft ausgeben.

  • Sicher. Das Verfahren für den Remote-Kauf und -Verkauf hat seine bürokratischen Feinheiten, durch die Sie eine vollständige rechtliche Reinheit erhalten, unabhängig davon, ob Sie ein Käufer oder ein Verkäufer sind.

Der technologische Fortschritt trägt auch zur Entwicklung dieser Immobilienmarktbranche bei:

  • Moderne Smartphones sind mit hochauflösenden Kameras ausgestattet. Dies ermöglicht einem, ein objektives Bild zu erhalten.

  • Die Klangqualität ermöglicht es Ihnen auch, den Grad des Rauschens zu bestimmen.

  • Multi-User-Anwendungen für Videokonferenzen ermöglichen es Ihnen, sofort mit allen Teilnehmern des Kaufens und Verkaufs von Immobilien zu treffen und sogar bei der Transaktion beim Notar anwesend zu sein.

  • Die Möglichkeit von Online-Überweisungen ist ein weiterer Pluspunkt für den Fernkauf von Immobilien auf Mallorca.

  • Die gesamte Online-Korrespondenz per E-Mail ist  in Spanien rechtskräftig und stellt eine zusätzliche Garantie für die Sicherheit der Transaktion dar.

Wenn Sie noch Fragen zu diesem Thema haben oder sich entschieden haben, eine Immobilie auf Mallorca aus der Ferne zu kaufen oder zu verkaufen, kontaktieren Sie uns jetzt. 

Firma Yes! Mallorca Immobielen verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Durchführung von Immobilientransaktionen sowohl im gesamten Zyklus als auch in einzelnen Phasen. Wir helfen Ihnen, Ihre Zeit zu sparen und erfolgreich in den mallorquinischen Immobilienmarkt zu investieren, der weiterhin schnell wächst.

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18 April 2022

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