Kauf einer Wohnung auf Mallorca

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Sie Kaufen eine Wohnung auf Mallorca: Die Preise sind hoch, aber gerechtfertigt
Eine Wohnung kaufen auf Mallorca. Was soll man wählen?
Kaufen Sie eine Wohnung auf Mallorca. Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Prozess!
Eine Wohnung kaufen auf Mallorca. Legen Sie die Hauptkriterien fest

In den letzten Jahren, zum Kauf einer Wohnung auf Mallorca, und in Spanien im Moment ist die Insel eine der attraktivsten Gegenden für Investitionen, und fast jeder, der genug sparen will, sucht dies. Und bei Ausländern sind lokale Immobilien besonders beliebt.

Heute tag sind die Immobilien in Palma de Mallorca und in vielen anderen Städten der Insel im Besitz von Briten, Italienern, Deutschen, Niederländern, Schweden, Franzosen, Russen und Schweizern. Und das trotz der Tatsache, dass es nicht so einfach ist, ein wirklich erschwingliches Haus zu kaufen. Wenn Sie sich an unsere Agentur wenden, werden wir uns bemühen, ein Penthouse oder eine Wohnung zu finden, die zu Ihrem Preis am besten zu Ihnen passt.

Fotos Apartments auf Mallorca

Fotos Apartments auf Mallorca

Was ist so attraktiv für Ausländer mit Geld auf dieser atemberaubenden Schönheit, der Perle des Mittelmeers?

Sie Kaufen eine Wohnung auf Mallorca: Die Preise sind hoch, aber gerechtfertigt

Was sind die Hauptvorteile von Wohnungen, die in diesem malerischen Spanische teil gekauft wurden? Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca wächst stetig. Dies wird durch folgende Punkte erklärt:

  • Sie als Ausländer befinden sich in einer Umgebung, in der fast jeder dritte Einwohner kein Spanier ist, was bedeutet, dass Sie Ihre Standesgenossen hier ohne Probleme finden können.

  • Die Insel arbeitet ständig mit einer Vielzahl von Bürgern aus anderen Ländern, die im Tourismusgeschäft, im Dienstleistungssektor usw. tätig sind. Daher sind besondere Probleme mit der Sprachbarriere auf Mallorca nicht spürbar.

  • Hier können Sie von alle Freuden der malerischen Landschaft und der komfortabel eingerichteten Küste genießen.

  • Die Insel ist für ihre wunderbar milden klimatischen Bedingungen bekannt und verfügt über ein großes Netz an herrlichen Sandstränden.

  • Hier wird die Infrastruktur umfassend ausgebaut, angefangen von Verkehrskreuzungen bis hin zu allen Arten von Wassersportarten.

  • Mallorca ist eines der europäischen Einkaufszentren der Elite - auf der Insel, vor allem in der Hauptstadt, gibt es viele Markenboutiquen und Luxusschmuck Geschäfte.

  • Hier finden Sie einen hervorragenden Markt für erstklassige Immobilien mit einer besonders reichhaltigen Auswahl an Angeboten für den Verkauf von Immobilien auf dem Lande;

  • Die Insel ist ein idealer Ort für Strandliebhaber und Liebhaber von Tauchen, Windsurfen, Klettern und Segeln.

 Und ganz wichtig ist, dass der Staat auf der Insel eine strikte Umweltüberwachung verfolgt.

Wenn Sie eine Wohnung auf Mallorca für einen dauerhaften Wohnsitz oder die anschließende Anmietung dieser Immobilie kaufen möchten, sind Sie natürlich an den Preisen interessiert. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche, auch in Palma de Mallorca, liegen bei 3.000 Euro. Sie würden ungefähr das gleiche zahlen, wenn Sie sich entschließen würden, sich beispielsweise in Barcelona möchten wohnen.

Die Insel bietet Käufern jedoch nicht nur Apartments in elitären Komplexen, sondern auch in gewöhnlichen Hochhäusern. Die Wohnung mit drei Zimmers kann für 100-150 Tausend Euro gekauft werden, was für den durchschnittlichen Ausländer recht nstig ist. Sie sollten jedoch verstehen, dass die Kosten für das Wohnen stark davon abhängen, wie nahe es am Meer liegt - je näher es liegt, desto teurer.

Die Insel bietet verschiedene Wohnmöglichkeiten zum Verkauf an. Welches ist bevorzugt?

Eine Wohnung kaufen auf Mallorca. Was soll man wählen?

Der Immobilienmarkt dieser Ecke Spaniens hat drei Arten von Immobilien:

  • neue Gebäude;

  • sekundäres Gehäuse;

  • Bau Projekten.

In diesem Artikel werden wir jede dieser Optionen vergleichen und alle ihre Haupt- und Nachteile angeben. So erhalten Sie die notwendigen Informationen, um Ihr Geld richtig verwalten zu können. Beginnen wir mit der dritten Investitionsart - dem Kauf von Wohnungen, die derzeit nur auf dem Projekt existieren.

Die Vorteile einer solchen Immobilienanlage sind:

  • Sie haben die Möglichkeit, erheblich zu sparen - die Preise von Objekten außerhalb der Plankategorie liegen um 15-20% unter dem Markt.

  • Sie können direkt am Designprozess Ihres zukünftigen Zuhauses beteiligt sein.

Wenn Sie diesen Weg wählen, haben Sie natürlich eine echte Chance, ein Apartment auf Mallorca billig zu kaufen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie in diesem Fall äußerste Diskretion walten lassen müssen. Sie investieren Ihre Finanzen in eine noch nicht existierende Einrichtung. Sie müssen also alle Feinheiten kennenlernen, um den endgültigen Erfolg zu gewährleisten.

Die Nachteile von Investitionen in Off-Plan-Wohnungen bestehen in folgenden Punkten:

  • Dies ist die riskanteste Anlageoption in Immobilien;

  • Sie müssen lange genug warten, wenn Sie Ihren Lebensraum erhalten;

  • Während des Baus treten häufig die eine oder andere Schwierigkeit auf, die zu Änderungen des Projekts führt. Daher können im Voraus bezahlte Immobilien tatsächlich von der ursprünglichen Planung abweichen.

Die bevorzugte Option sind neue Gebäude. In den Ferienorten der Insel gibt es nur wenige kostenlose Baustellen, die für den Bau geeignet sind. In der Regel werden neue Gebäude im Zentrum einer Siedlung auf dem Gelände abgerissener Altbauten errichtet.

Die Hauptvorteile beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude sind folgende Aspekte:

  • das Geschäft wird wesentlich einfacher als der Verkauf von Wohnungen vom sekundären Immobilienmarkt;

  • Der neue Eigentümer muss keine Reparaturen durchführen. Dies ist fast immer erforderlich, wenn Sie nach den vorherigen Mietern eintreten;

  • Sie erhalten zu Ihrer Verfügung eine völlig neue Kommunikation und Installation, die von der Garantie des Entwicklers begleitet wird.

Somit ist das neue Gebäude die beste Lösung für alle, die eine Wohnung auf Mallorca kaufen und Reparaturen für lange Zeit vergessen möchten. Alles funktioniert einwandfrei und dient der gesamten Nutzungsdauer.

Unter den Nachteilen des Erwerbs von Wohnungen und Penthäusern in Neubauten sollten die folgenden Nachteile hervorgehoben werden:

  • Ihre Preise sind oft höher als ihr tatsächlicher Wert auf dem Immobilienmarkt;

  • Neue Wohnanlagen auf der Insel entstehen meist am Stadtrand.

Foto der Wohnung in einem neuen Gebäude auf Mallorca

Foto der Wohnung in einem neuen Gebäude auf Mallorca

Der einfachste Weg in Palma de Mallorca, Santa Ponsa, Manacor und anderen Großstädten der Insel besteht darin, eine geeignete Wohnung auf dem sekundären Immobilienmarkt zu finden. In diesem Segment werden Ihnen die meisten Optionen zur Auswahl angeboten. Lassen Sie uns zum Beispiel die folgende Tatsache zitieren: Im zweiten Quartal 2017 wurden in ganz Spanien fast 200.000 Immobilienkäufe und -verkäufe getätigt, und der Anteil von Zweitwohnungen betrug 83%.

Neben der Tatsache, dass dieser Markt immer eine große Auswahl bietet, hat er auch andere Vorteile, hier die wichtigsten:

  • Eine Person kann auf Mallorca eine Wohnung zum günstigsten Preis kaufen - solche Wohnungen sind nicht so teuer wie neue Gebäude und günstiger als Investitionen in ein zukünftiges Projekt.

  • Wohnungen in alten Häusern befinden sich in der Regel in den zentralen Teilen der Städte, zwischen zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Aber auch Zweitwohnungen haben Nachteile, die darin bestehen, dass:

  • Es gibt häufig Probleme, da alte Gebäude nicht immer in einwandfreiem Zustand sein können;

  • Normalerweise findet ein neuer Mieter beim Einfahren in eine solche Wohnung eine ziemlich erträgliche Reparatur, aber häufig müssen Sie viel wiederholen oder sogar eine größere Restaurierung beginnen;

  • Es gibt Objekte, in denen es keine Aufzüge, Zentralheizung und Klimaanlagen gibt und das Haus hat nicht immer einen Platz zum Abstellen von Autos.

Jetzt haben Sie ein vollständiges Bild von den Immobilienmarktchancen auf Mallorca und natürlich haben Sie eine Frage: "Kann ich es selbst - ohne die Hilfe von Spezialisten einer spezialisierten Agentur -, und verschiedene Fallstricke vermeiden, hier Wohnungen kaufen?”

Kaufen Sie eine Wohnung auf Mallorca. Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Prozess!

Die Antwort auf diese Frage ist eindeutig - Sie können nicht auf die Hilfe von Fachleuten verzichten, wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, die Insel persönlich zu besuchen, alle geeigneten Optionen zu prüfen und einen guten Anwalt vor Ort zu engagieren. Unsere Agentur bietet ihren Kunden ein komplettes Leistungsspektrum - von der Auswahl interessanter Angebote bis zur rechtlichen Begleitung der Kauf- und Verkaufstransaktion.

Fotos von einem der besten Angebote von Apartments auf Mallorca

Fotos von einem der besten Angebote von Apartments auf Mallorca

Und doch gibt es einen bestimmten Prozentsatz von Menschen, die aus dem einen oder anderen Grund dazu tendieren, alles alleine zu tun. Wenn Sie zu dieser Käufergruppe gehören, finden Sie hier einige wichtige Regeln, nach denen Sie garantiert hervorragende Wohnungen zu einem erschwinglichen Preis und ohne zusätzliche Probleme erwerben können:

  • Zunächst sollten Sie verstehen, dass das Landrecht in Spanien eine Reihe von Unterschieden zu den Gesetzen Ihres Landes aufweist. Wenn Sie keine spezielle Ausbildung haben, ist es unglaublich schwierig, alle Feinheiten zu verstehen;

  • Auf der Insel gibt es viele Objekte, die illegal oder mit bestimmten Verletzungen gebaut wurden. Darüber hinaus können Sie ohne die Hilfe von Spezialisten leicht Eigentümer von Immobilien werden, wodurch Sie unnötige Verpflichtungen oder zusätzliche Nebenkosten einhalten müssen

  • Vergessen Sie nicht das er kein juridische Dokumenten aufgestellt müssen worden ohne Ihre Advokat.

  • Es ist auch sehr wichtig, dass es völlig unabhängig von der Verkaufsseite ist.

  • Die Unterzeichnung rechtlicher Dokumente sollte nur nach Zustimmung Ihres Anwalts erfolgen. Stellen Sie sicher, dass sie in eine Sprache übersetzt werden, die Sie fließend sprechen.

  • Verwenden Sie zur Inspektion des gekauften Gehäuse einen Gebäudeinspektor. Es ist sehr wichtig, dass Ihnen dieser Spezialist ein Zertifikat und andere Dokumente zur Verfügung stellt, die seine Kompetenz bestätigen. Stellen Sie außerdem sicher, dass er keine Person ist, die im Verkauf dieser bestimmten Immobilie interessiert ist und mit Ihnen in einer Sprache kommunizieren kann, die Sie verstehen.

  • Nehmen Sie keine freundschaftlichen Beziehungen zu Ihrem örtlichen Agenten auf. Die Freundschaft kann begonnen werden, nachdem Sie auf Mallorca profitabel eine Wohnung kaufen können. Bitte beachten Sie, dass der Prozentsatz der Provision, den Ihr Assistent auf der Insel anfordert, manchmal 1/5 des Gesamtwerts der Immobilie ausmacht. Verstehen Sie, wie hoch der Preis für eine solche Freundschaft ist?

  • Stellen Sie sicher, dass Sie alle Vor- und Nachteile von Immobilien analysieren, die Sie für Ihre Immobilie benötigen. Glauben Sie mir, in Zukunft wird es sehr wichtig sein, wo sich Ihre Wohnung befindet, und die Attraktivität des heutigen Preises kann später zu großen Problemen führen.

  • Denken Sie beim Kauf einer Immobilie daran, dass Sie sich morgen mit dem Verkauf beschäftigen müssen. Auf diese Weise können Sie die Dinge mit maximaler Nüchternheit betrachten. Stellen Sie sich vor, Ihr Freund oder Chef möchte diese Wohnung kaufen. Untersuchen Sie ihre Vor- und Nachteile in Bezug auf eine desinteressierte Person.

Aber die wichtigste Empfehlung - Treffen Sie keine spontanen Entscheidungen auf der Grundlage der ersten Eindrücke. Mit anderen Worten - nicht eilen!

Wir hoffen, dass diese Empfehlungen Ihnen helfen werden, richtig und sicher zu handeln. Wie Sie an unseren Ratschlägen sehen konnten, können Sie jedoch nicht ohne die Unterstützung erfahrener Fachleute auskommen.

Eine Wohnung kaufen auf Mallorca. Legen Sie die Hauptkriterien fest

Wir haben eine Analyse der typischen Anforderungen durchgeführt, die die Kunden bei der Auswahl von Immobilien auf der Insel stellen. Die folgende Liste von Optionen ist eine Art Basis, auf deren Grundlage unsere Agentur in kürzester Zeit nach Wohnungen mit den erforderlichen Eigenschaften suchen kann. Sie können diese Liste selbst oder in Absprache mit anderen Familienmitgliedern erstellen. Seien Sie nur im letzteren Fall auf hitzige Debatten vorbereitet und verteidigen Sie Ihre eigenen Meinungen.

Dank dieser Kriterienliste sparen Sie Zeit, wodurch Sie eine Wohnung auf Mallorca günstig kaufen können. Ein sachkundiger Makler wird schnell feststellen, wie realistisch es ist, Ihre Anforderungen zu erfüllen, und nützliche Empfehlungen formulieren.

Foto günstige Wohnungen auf Mallorca

Foto günstige Wohnungen auf Mallorca

Nach welchen Kriterien sollten Sie nach Wohnungen suchen?

Budgetfunktionen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf von Immobilien nicht nur den unmittelbaren Wert, sondern auch die Registrierung kosten sowie die Zahlung von Steuern darstellt.

  1. Optionen von Wohnraum. Dies kann ein normales Apartment, Penthouse, Apartment oder Studio sein.

  2. Architektonische Merkmale des Gebäudes. Viele suchen nach Häusern, die im traditionellen spanischen Stil gebaut wurden, und viele davon befinden sich auf der Insel, beispielsweise in Palma de Mallorca. Der lokale Immobilienmarkt kann jedoch sowohl moderne als auch klassische Architektur bieten.

  3. In welchem ​​Zustand befindet sich das Objekt? Wie bereits erwähnt, kann es sich um ein Nebengebäude, ein Neubau oder ein Projekt handeln.

  4. Anzahl der Wohnzimmer und Zimmer, darunter - Schlafzimmer, Badezimmer. Ihre Größen.

  5. Das Innere der Räumlichkeiten. Die meisten Apartments auf der Insel sind im modernen, klassischen, spanischen und kolonialen Stil gestaltet. Wenn Sie jedoch einen Mix aus verschiedenen Designtrends bevorzugen, bietet Mallorca solche Apartments an.

  6. Das Vorhandensein von Parkplätzen in der Nähe des Hauses - Garage, Parkplatz.

  7. Die Position des Objekts. Zum Beispiel Entfernung von der Küste, Golfplätzen, Stadtzentrum. Die Nähe von Geschäften, Supermärkten, Nachtclubs, Restaurants usw. Die Abstand zum Flughafen.

  8. Sprachzusammensetzung der Bevölkerung. Je mehr Mitbürger und Ausländer neben Ihnen wohnen, desto einfacher ist es, gegenseitiges Verständnis aufzubauen.

  9. Zustand und Gesundheit aller Kommunikationen (Elektrik, Sanitär, Feueralarm).

  10. Wie schnell können Sie in Ihre neue Wohnung einziehen?

  11. Für welchen Zweck suchen Sie nach Wohnraum - Urlaub, Vermietung, Daueraufenthalt.

Dies sind die Hauptkriterien, die Sie vor der Suche nach Immobilien auf der Insel festlegen müssen. In jedem Fall werden zusätzliche Positionen hinzugefügt, wie z. B. die Anzahl der Familienmitglieder, der Wunsch, in ein Feriencenter oder in eine kleine gemütliche Stadt zu ziehen, eine eigene Yacht zu besitzen usw. Sie müssen berücksichtigt werden, andernfalls riskieren Sie den Kauf einer Wohnung auf Mallorca, in der Sie überfüllt sind, nachts ist es zu laut und es gibt keine Parkplätze für Ihre Yacht am Ufer.

1 February 2019

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