Günstiger Immobilienkauf auf Mallorca — wo und was kann man kaufen

Wenn Sie eine günstige Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, unseren Artikel zu lesen. Darin erfahren Sie, ob die Immobilienpreise auf Mallorca fallen. Welche Immobilien auf Mallorca für 100.000, 150.000 und 200.000 Euro gekauft werden können. Kann man ein sehr günstiges Angebot für 1 Euro finden? Und wie man ein Schnäppchen mit Immobilien auf Mallorca macht.

INHALT

1. Fallen die Immobilienpreise auf Mallorca? 

2. Warum können Immobilien billig sein

3. Wie man Betrug beim Kauf eines billigen Wohnens vermeiden kann

4. Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 100.000 Euro

5. Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 150.000 Euro

6. Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 200.000 Euro

7. Immobilien auf Mallorca für 1 Euro

8. Billige Immobilien auf Mallorca - lohnt es sich sie zu kaufen

Fallen die Immobilienpreise auf Mallorca?

Seit Beginn der Coronavirus-Pandemie waren die meisten Menschen und Experten der Meinung, dass die Immobilienpreise auf Mallorca genauso fallen wie in anderen Regionen Spaniens und in anderen europäischen Ländern. Aber die Situation auf dem Immobilienmarkt von Mallorca war genau das Gegenteil von negativen Prognosen.

In den letzten 5 Jahren zeigt die Popularität von Immobilien auf Mallorca immer eine positive Wachstumsdynamik. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf Mallorca ist seit 2017 von 2.255 € / m2 auf 3.353 € / m2 gestiegen, was +32,7% entspricht.

Die Immobilienpreise auf der Insel steigen ungleichmäßig. Auch heute noch können Sie günstige Immobilien auf Mallorca kaufen. In unserem Artikel «Immobilienpreise auf Mallorca — aktueller Immobilienmarktbericht 2022»  brachten wir die Daten des Nationalen Instituts für Statistik und führenden Immobilienportale in Spanien, wo wir im Detail analysiert haben, in welchen Gebieten Immobilienpreise schneller steigen und wo man noch günstige Immobilien auf Mallorca kaufen kann.

Günstige Immobilien auf Mallorca - wo man sie kaufen kann und wie viel sie kosten 2022

Zum Beispiel kann man auf Mallorca heute eine günstige Wohnung in den zentralen Gebieten der Insel kaufen:

• Felanitx. Der Durchschnittspreis für 1 m² beträgt 1.575 €

• Manacor. Der Durchschnittspreis für 1 m² beträgt 1.632 €

• Inca. Der Durchschnittspreis für 1 m² beträgt 1.504 €

• Binissalem. Der Durchschnittspreis für 1 m² beträgt 1.888 €

• La Soledat. Der Durchschnittspreis für 1 m² = 1.848 €/m²

• Son Castelló. Der Durchschnittspreis für 1 m² = 1.786 €/m²

Solch ein niedriger Preis für Immobilien in diesem Gebiet ist in erster Linie auf die geringe Beliebtheit der Standorte zurückzuführen. Die hohe Entfernung vom Meer reduziert die Nachfrage nach solchen Immobilien in der Touristensaison. Daher gibt es in diesen Gebieten wenig ausländische Investitionen, was Wohnen in diesen Gebieten Mallorcas mit kleinem Budget günstiger zum Kauf macht.

Warum können Immobilien billig sein 

Es gibt auch Faktoren, durch die Sie eine Immobilie auf Mallorca günstig kaufen können.

• Kein Panorama- und Meerblick

• Große Entfernung vom Meer - wenn Sie mit dem Transport zum Strand fahren müssen

• Kommunale Beschränkungen bei der Erlangung einer Tourismuslizenz

• Ein altes Baujahr. Renovierungsbedarf

• Finca Urbana oder freistehendes Haus in der Urbanisation (ein Bauwerk in der Stadt, das sich in der Regel am Stadtrand befindet. Ein wesentlicher Nachteil ist der Lärm der Stadt und der Mangel an Privatsphäre. Es sind diese Eigenschaften, die am häufigsten für Käufer von Fincas und Häusern gesucht werden)

• Wohnfläche bis zu 65 m²

• Kein Pool und Aufzug in der Wohnanlage

• Notverkauf

• Verbot der Änderung der Konstruktion des Gebäudes und der Errichtung zusätzlicher Strukturen

• Offene Rechtsstreitigkeiten über Immobilien

• Das Vorhandensein von illegalen Gebäuden und Änderungen an der Konstruktion des Raumes

Billige Immobilien auf Mallorca kaufen — wie kann man Betrügereien vermeiden

Einige dieser Faktoren können einschüchternd erscheinen und die Ablehnung des Erwerbs einer Immobilie auf Mallorca auslösen. Zum Beispiel, um einige Gebäude zu legalisieren, dauert es manchmal Jahre und Zehntausende von Euro. Um Ärger zu vermeiden, behalten Sie sich also die 4 Regeln von Yes! Mallorca Property, wie man Betrug beim Kauf von preiswerten Wohnen vermeidet.

Regel №1: Lesen Sie alle notwendigen Unterlagen sorgfältig durch, bevor Sie eine Kaution für den Kauf einer Immobilie hinterlegen. 

Welche Dokumente sollten vom Käufer überprüft werden, um Probleme künftig zu vermeiden
Cedula de habitabilidad	Ein Dokument, das bestätigt, dass die Immobilie bewohnbar ist
Nota registral	Das Dokument zeigt: wer der eigentliche Eigentümer ist ob es Belastungen gibt, zum Beispiel: Hypotheken oder Steuerschulden enthält eine vollständige Beschreibung der Immobilie
Zertifikat aus dem Katasterregister	Legale Baupläne. Sie können das Dokument auf Anfrage in ayuntamiento erhalten
en normas de construccion	Das Dokument zeigt, wie viele Quadratmeter an das Gebäude angebaut werden können
Certificado de no infraccion urbanistica	Das Dokument zeigt Informationen über das Vorhandensein von offenen Rechtsstreitigkeiten in Bezug auf Immobilien

Regel №2: Wenden Sie sich an einen Anwalt und einen Ingenieur

Bei offenen Rechtsstreitigkeiten, illegalen Änderungen oder dem Verkauf der Immobilie nicht vom Eigentümer, sondern vom Bevollmächtigten empfehlen wir, sich bei einem Rechtsanwalt beraten zu lassen. Dies ist kein Grund, ein gutes Angebot abzulehnen, aber eine Absicherung wäre nie überflüssig. Und auch beim Konstrukteur-Ingenieur, der Ihnen sagt, wie viel es kosten wird, ein Designänderungsprojekt zu erstellen und es in ayuntamiento abzustimmen.

Regel №3: Verschreiben Sie alle Nuancen im Optionsvertrag

Beschreiben Sie auch die Verantwortung der Parteien im Immobilienkaufvertrag für Entscheidungen, die mit möglichen Einschränkungen und rechtlichen Konsequenzen verbunden sind.

Regel №4: Wenden Sie sich an Fachleuten.

In einer Immobilienagentur mit einem guten Ruf und Erfahrung bei der Lösung von strittigen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien auf Mallorca.

Eine weitere Möglichkeit, ein Haus auf Mallorca günstig zu kaufen, besteht darin, Angebote von Banken zu nutzen, die Kautionsimmobilien für überfällige Hypotheken beschlagnahmt haben. Oder an Auktionen teilzunehmen, die immer beliebter werden. Weitere Informationen zu diesen Möglichkeiten, Immobilien auf Mallorca zu kaufen, finden Sie in unserem speziellen Artikel.

Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 100.000 Euro

Mallorca ist ein Luxus-Ferienort. Und es gibt die Meinung, dass es unmöglich ist, Immobilien auf Mallorca für bis zu 100.000 Euro zu kaufen. Das ist aber nicht so. Für bis zu 100.000 Euro auf Mallorca können Sie eine Wohnung in Palma mit einer Wohnfläche von bis zu 70 m², mit 2 oder sogar 3 Schlafzimmern, mit 1 oder 2 Bädern kaufen. Solche Wohnungen befinden sich in der Regel in Häusern ohne Aufzug und befinden sich in bestimmten Bereichen:

Son Gotleu, Cala Major, Camp Redo, Son Fuster, Son Cladera, Pere Garau und Ses Cadenes.

Diese Gebiete gelten nicht als elitär und liegen größtenteils entlang der Kreisstraße an der Stadtgrenze von Palma.

Aber es gibt Gebiete von Mallorca, wo man als Investition interessantere Immobilien bis zu 100 00 Euro kaufen kann. Zum Beispiel kann man in Arenal oder in den östlichen Gebieten der Insel — Porto Cristo, Sa Coma und Cala Millor - für bis zu 100.000 Euro ein Appartement oder eine Einzimmerwohnung in der ersten Meereslinie mit einer Wohnfläche von 50 m² kaufen. Der Mietpreis in diesen Regionen beträgt 9-10 €/m² pro Woche. Das heißt, in der Touristensaison können Sie bei der Vermietung einer Einzimmerwohnung 2.000 € pro Monat verdienen.

Es ist erwähnenswert, dass Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 100.000 Euro innerhalb von 1-3 Wochen nach der Veröffentlichung verkauft werden. Daher gibt es nur wenige solcher Angebote auf der Insel — nicht mehr als 0,01% aller Angebote auf der ganzen Insel.

Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 150.000 Euro

Für diesen Betrag kann der Käufer einer Immobilie auf Mallorca schon eine größere Auswahl erhalten. Zum Beispiel,  eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit Möbeln auf Mallorca in den gleichen Gebieten wie für einen Betrag von 100.000 Euro kaufen. Oder in einer komfortableren Wohnanlage mit Pool und Aufzug, gerade nach der Renovierung. Die Wohnfläche kann 120 m² erreichen.

Sie können auch eine Einzimmerwohnung im Wert bis zu 150.000 Euro in einem der prestigeträchtigsten Gegenden auf Mallorca kaufen. Und sogar mit einem guten Blick auf das Meer oder auf die Berge. Zum Beispiel in Gebieten wie Bonanova, Puerto de Palma, Magalluf, Santa Ponsa, Andratx, Alcudia und Calvia.

Und in einigen Gebieten kann man für dieses Geld sogar ein kleines Haus oder ein Stadthaus mit einer Wohnfläche von bis zu 200 m2 finden. 3 Schlafzimmer, 1-2 Badezimmer. Aber wahrscheinlich wird das Haus auf Mallorca im Wert bis zu 150.000 Euro eine Generalüberholung und damit erhebliche Geldinvestitionen erfordern.

Gebiete, in denen man ein Haus auf Mallorca im Wert bis zu 150.000 Euro kaufen kann: Manacor, Mauro, Costitx, Campos, Montuiri, Inca, Sa Pobla, Sineu, Algaida.

Wenn Sie sich entscheiden haben, ein Haus auf Mallorca im Wert bis zu 150.000 Euro zu kaufen, empfehlen wir Ihnen, die Unterlagen vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen. Oft werden solche Häuser ohne Erlaubnis von ayuntamiento gebaut und haben den Status eines illegalen Baus.

Heute können Sie auf Mallorca rund 1000 Anzeigen (4%) von Immobilien im Wert bis zu 150.000 Euro finden.

Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 200.000 Euro

Wenn Sie ein Budget von bis zu 200.000 Euro haben, ist die Auswahl an Immobilien auf Mallorca etwas größer. Nach Einschätzung des Unternehmens Yes! Mallorca Property, kann man jetzt  1700 gültige Angebote (6%) Immobilien auf Mallorca im Wert bis zu 200.000 Euro finden.

Erschwingliche Häuser und Wohnungen auf Mallorca

Grundsätzlich können Sie für 200.000 Euro auf Mallorca eine preiswerte Wohnung in gutem Zustand kaufen. Vielleicht gerade renoviert und möbliert. 2-4 Schlafzimmer. 1-2 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt bis zu 100-120 m2. Panoramablick.

Oder es kann eine kleinere Wohnung sein, aber in einem schönen Komplex und einer Gegend direkt am Meer. Zum Beispiel kostet eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separatem Wohnzimmer, Küche und einer Wohnfläche von 58 m2 im Viertel El Arenal nur 160.000 Euro. 

Dieser Standort liegt direkt am Meer, verfügt über die notwendige Infrastruktur und eignet sich sowohl für einen Urlaub als auch für die kurzfristige Vermietung Ihrer Immobilie, um passives Einkommen zu erzielen.

Ähnliche Angebote finden Sie auch in anderen touristischen Gebieten der privilegierten Klasse: Santa Ponsa, Playa de Palma, Puerto de Alcudia, Magaluf, Torrenova, Palmanova, Genova, Puig de Ross.

 Immobilien auf Mallorca für 1 Euro - Realität oder Mythos?

In vielen spanischen Autonomiegebieten gab es eine solche Praxis seit langem. Man könnte ein Haus in Spanien für 1 Euro kaufen. Und manchmal sogar eine Villa oder eine ganze Siedlung. Aber mit einer Bedingung. Die Gemeinde, die diese Immobilie verkauft, hat dem neuen Eigentümer eine Verpflichtung auferlegt, die Immobilie zu renovieren und das angrenzende Gebiet in Ordnung zu bringen. Die Frist für die Wiederherstellung solcher Immobilien konnte 3 Jahre ab dem Zeitpunkt der Übertragung von Eigentumsrechten nicht überschreiten.

In diesem Fall ist der Zustand solcher Immobilien gelinde gesagt beklagenswert. Für den Wiederaufbau waren erhebliche Investitionen erforderlich. Von 100.000 bis 300.000 Euro, was natürlich aufhört, solche Immobilien billig zu machen.

Aber es war eine Art Werbeweg, um Investitionen von Bürgern jener Länder anzuziehen, in denen das Einkommen im Durchschnitt höher ist als in Spanien. In diesem Fall braucht Mallorca keine zusätzliche Werbung und hat eine hohe Investitionsattraktivität, so dass es unmöglich ist, ein Haus auf Mallorca für 1 Euro zu kaufen, selbst unter der Bedingung einer späteren vollständigen Wiederherstellung.

Billige Immobilien auf Mallorca - lohnt es sich sie zu kaufen

Trotz der Tatsache, dass es nicht möglich ist, ein Haus auf Mallorca für 1 Euro zu kaufen, können Sie auf Mallorca ein wirklich günstiges Wohnen finden. Wenn Sie den Wunsch haben, eine günstige Immobilie auf Mallorca für Investitionen zu kaufen, sollten Sie einige Highlights beachten:

1. In welchem Standort Sie Immobilien kaufen. Es gibt Gebiete, in denen der Durchschnittspreis pro 1 m2 schneller steigert. Die zuverlässigsten Standorte für Geldinvestitionen sind: 

• südwestliche Region: Santa Ponsa, El Toro, Calvia, Andratx, Bendinat;
• Bereich von Palma: Bonanova, Son Rapinya, Santa Catalina, El Paseo Maritimo, Portixol;
• Nord-Mallorca: Alcúdia, Puerto de Alcúdia, Pollensa, Muro, Can Picafort.

2. Beim Kauf von billigen Immobilien auf Mallorca lesen Sie die Dokumente sorgfältig durch. Wie viele Eigentümer besitzen Immobilien. Ob es Belastungen und offene juristische Auseinandersetzungen gibt. Ob alle Bauten und Konstruktionsänderungen an der Escritura vorgenommen wurden.

3. Bewerten Sie den Zustand der erworbenen Immobilie. Es ist am besten, sich an den Architekten zu wenden, damit er eine objektive Bewertung der anstehenden Investitionen und der Fristen für die Renovierung gibt.

 4. Finden Sie heraus, ob Sie in der Gegend, in der Sie die Immobilie erwerben, eine Touristenlizenz erhalten können.

Der Kauf einer preiswerten Immobilie auf Mallorca ist ein zuverlässiger Weg, um Ihr Kapital zu erhalten und zu erhöhen. Solche Immobilien zum Kauf eignen sich für diejenigen, die wollen:

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eine Wohnung auf Mallorca billig kaufen, um sie teurer zu verkaufen

Mallorca im Urlaub zu besuchen

Wenn Sie jedoch planen, eine wirklich anständige Immobilie zu kaufen, die keine ernsthaften Investitionen erfordert, in einer anständigen Lage und mit großem Investitionspotenzial, sollten Sie mit einem Betrag von 350.000 Euro rechnen. Mit diesem Geld können Sie nicht nur eine bescheidene Einzimmerwohnung kaufen, sondern auch ein Appartement mit Gemeinschaftspool in einem prestigeträchtigen Standort.

Und Sie können auch ein Haus oder eine Finca auf Mallorca kaufen. Um eine Villa auf Mallorca zu kaufen, muss man mindestens 850.000 Euro ausgeben.

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