Immobilienpreise auf Mallorca — aktuell Immobilienmarktbericht 2023-2024 

Die Immobilienpreise auf Mallorca gehören nach wie vor zu den höchsten in Spanien und steigen von Jahr zu Jahr weiter an, selbst angesichts der erhöhten Inflation und der Energiekrise in Europa. In diesem Artikel finden Sie alle aktuellen Informationen über die Immobilienpreise auf Mallorca im Jahr 2024, Expertenmeinungen und Prognosen von renommierten Analyseunternehmen.


Preise für Immobilien auf Mallorca 2022

Inhalt

1. Wie viel kostet ein Quadratmeter auf Mallorca im Jahr 2024?
2. Wachstumsfaktoren für den Immobilienmarkt auf Mallorca
3. Die Immobilienpreise auf Mallorca steigen am schnellsten in Spanien
4. Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca nach Standort 6Was passiert mit den Immobilienpreisen auf Mallorca? Ausblick auf die Immobilienpreise für 2024-2025
7. Welche Immobilien werden am meisten nachgefragt und warum?
8. Anzahl der Immobilientransaktionen auf Mallorca im Jahr 2022 und Anfang 2023
9. Staatsbürger von welchen Ländern kauften Immobilien auf Mallorca
10. Was im Jahr 2022 auf Mallorca gekauft wurde
11. Was passiert auf Mallorcas Zweitwohnungsmarkt
12. Was passiert auf dem mallorquinischen Neubaumarkt
13. Mietpreise in Mallorca - Was passiert auf dem Markt
14. Wo sind Immobilien auf Mallorca am günstigsten?
15. Wie teuer sind Immobilien auf Mallorca?
16. Immobilie auf Mallorca ist eine gute Investition

Mallorca ist die Hauptinsel des Balearen-Archipels in Spanien mit einem der attraktivsten Märkte für den Immobilienkauf in Europa und in der Welt. Die Balearen und insbesondere Mallorca sind ein weltbekanntes Luxusresort, das die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zieht, die ihr Geld lieber in einem sicheren, stetig wachsenden Immobilienmarkt mit minimalem Risiko für ihre eigene Investition anlegen. Nachdem er mehr als eine Krise und globale Umwälzungen überstanden hat, zeigt sich der mallorquinische Immobilienmarkt selbstbewusst und widerstandsfähig und verzeichnet einen positiven Preistrend für alle Arten von Immobilien auf der Insel.

Yes! Mallorca Property arbeitet seit 2008 auf diesem Gebiet, sammelt Daten und untersucht den Zusammenhang zwischen Ursache und Wirkung der Immobilienpreise auf Mallorca. Dies ermöglicht eine detaillierte und qualitativ hochwertige Prognose der Immobilienpreise auf Mallorca.

Wie viel kostet ein Quadratmeter auf Mallorca im Jahr 2024?

Im Januar 2024 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf Mallorca bei 4.083 Euro. Dies ist ein deutlicher Anstieg gegenüber Anfang 2022, als er 3.459 € betrug, und gegenüber Anfang 2023, als er 3.706 € betrug. Der durchschnittliche jährliche Preisanstieg auf Mallorca beträgt 10,5 % und ist damit der höchste Anstieg der Immobilienpreise in Spanien.

Im Vergleich dazu war der durchschnittliche Preisanstieg in Spanien im Jahr 2023 mit 8,1 % wesentlich bescheidener. 

Im Januar 2024 betrugen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnraum in Spanien 2.042 €.

Wachstumsfaktoren für den Immobilienmarkt auf Mallorca

Warum also steigt der Wert von Mallorca-Immobilien stetig an? Man kann sagen, dass es zwei Arten von Gründen gibt: dauerhaft und situativ.

Dauerhaft

Situativ

1. 330 Sonnentage im Jahr

2. Saubere Inselökologie ohne zerstörerische Industrie

3. Aktive Werbung in den Medien. Erhöhte Sicherheit

4.  Luxusresort-Status

5. Attraktivität der Strände, die den höchsten Standards entsprechen

6. Künstliche Steigerung der Investitionsattraktivität der Region durch die Regionalregierung

7. Prominente auf Mallorca. Heutzutage wird Mallorca von Hunderten von Prominenten aus der ganzen Welt besucht, wie Morgan Freeman, Nicole Kidman, Conar Mcgregar, Cristiano Ronaldo und vielen anderen

8. Internationale Gemeinschaft

9. Schnelle und kostengünstige Flüge von überall in Europa

10. Die Lebensmittelkosten sind hier niedrig. Viele Produkte werden von Bauern auf der Insel erzeugt

1. Eine vom Festland entfernte Lage und damit eine Verringerung der Risiken, die dem Festland innewohnen. Mallorca bleibt ein ruhiger Hafen für diejenigen, die von den ständigen Turbulenzen der Welt müde sind

2. Mallorca ist ein sonniger Ort. Selbst in einer Energiekrise sind die Heizkosten deutlich niedriger als in vielen mitteleuropäischen Ländern

3. Verstärkte Polizeiarbeit auf den Inseln Ende 2022 und Anfang 2023. Verstärkte Sicherheitsmaßnahmen sorgen für Ruhe in schwierigen Zeiten

4. Einführung zusätzlicher Maßnahmen durch die Regierung zur Senkung der Kraftstoffkosten und der Mehrwertsteuer auf Lebensmittel






Der Preisanstieg auf Mallorca war im gesamten Jahr 2022 der höchste in ganz Spanien. Rekordwachstum von +10,5% ließen den Immobilienmarkt in Madrid mit +6,3%, die Kanarischen Inseln mit +6,7% und Valencia mit +10,4% hinter sich.

Nach Angaben des führenden spanischen Immobilienportals idealista.com liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis Wohnfläche auf Mallorca im Januar 2023 bei 3.706 €/m2.

Zum Vergleich: Der Immobilienpreis auf den Balearen lag im Jahr 2022 im Durchschnitt bei 3.459 €/m2.

Die Steigerung für den Zeitraum Januar 2022 bis Januar 2023 betrug 10,5%.

Mallorca Immobilienpreischart für 3 Jahre

Informationsgraphiker "Dynamik der Veränderung der Immobilienpreise auf Mallorca»

Und trotz der Coronavirus-Krise ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen auf Mallorca im März 2020 im Vergleich zu den Vormonaten ebenfalls gestiegen.

Angesichts der Lage in der Weltwirtschaft schien ein solches Wachstum für viele unmöglich. Während die absolute Mehrheit der Resorts und globalen Immobilienmärkte Verluste errechnete, stiegen die Immobilienpreise Mallorcas weiter an und wurden Immobilien auch unter den Bedingungen eines vollständigen Lockdowns weiterhin nachgefragt.

Während der Pandemie wurden mehr als 54% der Transaktionen bei Yes! Mallorca Property online durchgeführt. Ihr Durchschnittspreis war 650.000 €. Das zeugt nicht nur vom Vertrauen der Immobilienkäufer auf Mallorca, sondern auch vom gesunden Wunsch der Menschen, ihre Ersparnisse durch eine kompetente Investition in einen stabilen mallorquinischen Immobilienmarkt zu bewahren.

Lesen Sie mehr darüber, wie Online-Immobiliengeschäfte auf Mallorca ablaufen, in unserem Artikel: Immobilien auf Mallorca, Spanien, aus der Ferne kaufen und verkaufen

Die Immobilienpreise auf Mallorca steigen am schnellsten in Spanien

Die aktuellen Preise für Immobilien auf Mallorca unterscheiden sich stark von denen auf dem spanischen Festland. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts (Januar 2023) liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Spanien bei 1.921 €, auf Mallorca bei 3.706 €, was 48 % über dem spanischen Durchschnitt liegt. Für das Jahr 2022 hat sich der Unterschied in diesen Zahlen um 7% erhöht. Mallorca gehört traditionell zu den teuersten Regionen aller spanischen Autonomien, was den Wert von Immobilien angeht.

Das ist aber nicht der Fall. Die Insel Mallorca verfügt über eine Vielzahl von Grundstücken und Baumöglichkeiten. Dieser große Preisunterschied pro Quadratmeter ist vielmehr auf das günstige Investitionsklima und die Robustheit des mallorquinischen Immobilienmarktes selbst sowie auf die neuen Gründe zurückzuführen, die angesichts der zunehmenden Krise in Europa für den Immobilienkauf auf Mallorca sprechen. Der Unterschied zwischen den Kosten pro Quadratmeter auf Mallorca und auf dem spanischen Festland ist also nichts anderes als ein Hinweis auf die Sicherheit einer Investition auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt.

TOP 10 Regionen Spaniens mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter

Informationsgraphiker  "TOP 10 Regionen Spaniens mit dem höchsten Preis pro Quadratmeter"

Autonomie

Preis pro m² im Januar 2022

Preis pro m² im Januar 2023

Abweichung für das Jahr

Andalusien

1.766 €

1.866 €

+ 5,7 %

Balearen

3.319 €

3.706 €

+ 10,5 %

Kanarische Inseln

1.952 €

2.083 €

+ 6,7 %

Valencianische Gemeinschaft

1.488 €

1.643 €

+ 10,4 %

Baskenland

2.706 €

2.783 €

+ 2,8 %

Madrid

2.938 €

3.122 €

+ 6,3 %

Melilla

1.840 €

1.874 €

+ 1,8 %

Murcia

1.071 €

1.103 €

+ 2,9 %

Navarra

1.491 €

1.562 €

+ 4,8 %

Kantabrien

1.478 €

1.505 €

+ 1,8 %

Die meisten unerfahrenen Experten neigen dazu zu behaupten, dass dies auf die Beschränkung des Territoriums und anderer geographischer Merkmale zurückzuführen ist.

Aber das ist nicht der Fall — auf der Insel Mallorca gibt es genug Land und Baumöglichkeiten. Solch ein großer Unterschied in den Kosten pro Quadratmeter ist eher auf das günstige Investitionsklima und die Zuverlässigkeit des mallorquinischen Immobilienmarktes zurückzuführen. So ist der Preisunterschied pro Quadratmeter auf Mallorca gegenüber dem spanischen Festland nichts anderes als ein Indikator für die Zuverlässigkeit einer Investition in den mallorquinischen Immobilienmarkt.

Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca nach Standort

Der spanische Immobilienmarkt steht im Jahr 2023 unter Druck, aber der Immobilienmarkt auf Mallorca zeigt sich bemerkenswert widerstandsfähig. Trotz eines Anstiegs der Zinssätze auf 4,5 % gibt es keine Abwertung, sondern die meisten Regionen verzeichnen ein stetiges Wachstum im Einklang mit der Inflation.

Der jüngste Monatsbericht des Tinsa Property Index zeigt einen jährlichen Anstieg der spanischen Immobilienpreise um 4,3 % bis Oktober 2023. Besonders erwähnenswert sind die Balearen, wobei Mallorca mit erheblichen Preissteigerungen hervorsticht.

Standort

Preis pro Quadratmeter im Januar 2024

Preis pro Quadratmeter im Januar 2023

Preis pro Quadratmeter im Januar 2022

Palma de Mallorca

3.877 €/m2

3.587 €/m2

3.431 €/m2

Santa Ponsa

5.967 €/m2

5.554 €/m2

5.396 €/m2

Andratx

8.687 €/m2

5.279 €/m2

5.263 €/m2

Alcúdia

3.715 €/m2

3.510 €/m2

3.222 €/m2

Felanitx

1.406 €/m2

1.630 €/m2

1.495 €/m2

Llucmajor

3.253 €/m2

3.147 €/m2

2.892 €/m2

Marratxi

3.150 €/m2

2.688 €/m2

2.645 €/m2

El Toro

6.046 €/m2

5.937 €/m2

5.146 €/m2

Palmanova

5.382 €/m2

5.293 €/m2

5.155 €/m2

Cala Vinyes

5.857  €/m2

5.541 €/m2

5.460  €/m2

Sol de Mallorca 

6.515 €/m2

6.489 €/m2

5.801 €/m2

Portals Nous - Bendinat

8.384 €/m2

8.113 €/m2

7.587 €/m2

Calvià

4.976 €/m2

4.576 €/m2

4.284 €/m2

S'Arenal-Son Verí

2.716 €/m2

2.550 €/m2

2.519 €/m2

Son Vida

7.360 €/m2

7.290 €/m2

6.196 €/m2

Valldemossa

3.687 €/m2

3.869 €/m2

3.854 €/m2

Manacor

2.044 €/m2

1.796 €/m2

1.608 €/m2

Sa Ràpita

2.761 €/m2

3.685 €/m2

3.702 €/m2

Binissalem

2.097 €/m2

2.419 €/m2

1.890 €/m2

Wie das führende spanische Immobilienportal idealista.com berichtet, erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen auf den Balearen im Januar 2024 4.083 €, was einen Anstieg gegenüber dem Durchschnittspreis von 3.625 € im Januar 2023 bedeutet.

Von Januar 2023 bis Januar 2024 verzeichnete Mallorca ein Wachstum von 11,2 %, das auf der positiven Dynamik des von 2022 bis 2023 beobachteten Wachstums von 9 % aufbaut.

Wie wirkt sich die Inflation in Europa auf den Immobilienmarkt auf Mallorca aus?

Auswirkungen der Inflation auf den spanischen Immobilienmarkt

Das Portal Bankinter schätzt den Verbraucherpreisindex für 2022 auf 7,1 %, gegenüber 6,5 % für 2021. Die Prognose für 2023 liegt bei +4,9 %. Die geplanten Maßnahmen zur Eindämmung der Wirtschaft dürften zu einem Rückgang dieses Index auf +2,1 % im Jahr 2024 führen.

Die steigende Inflation aufgrund der Energiekrise in Europa könnte den spanischen Immobilienmarkt bremsen. Viele Experten sprechen von einem Rückgang der Nachfrage nach spanischen Immobilien um bis zu 15 %.

Auch der Bankensektor könnte sich negativ auswirken. Höhere Hypothekenzinsen sind eine weitere Schwachstelle im Immobilienbereich. Es kann als objektiv angesehen werden, dass die Kaufkraft sinkt, wenn die Zinssätze das übliche Niveau überschreiten.

Die spanische Regierung und die einzelnen Autonomien führen eine Reihe von Maßnahmen durch, um die Wirtschaft angesichts der Sanktionspolitik gegen Russland und der militärischen Krise in Osteuropa einzudämmen und die während der Corona-Pandemie eingeführten Praktiken zu verbessern.

Die spanische Regierung hat einige beliebte wirtschaftliche Anpassungsmaßnahmen eingeführt, um die Inflation niedrig genug zu halten, damit sich der Immobilienmarkt weiterhin positiv entwickelt. Dennoch gibt es auch Faktoren, die sich negativ auswirken könnten. 

Eindämmungsmaßnahmen

Einflußfaktoren

1. Erste Senkung der Mehrwertsteuer auf Strom, Juli 2021

2.   Erstes Maßnahmenpaket, April 2022

3.   Zweites Maßnahmenpaket, Juli 2022

4. "Iberische Ausnahme" (Juni 2022) oder Senkung der Mehrwertsteuer auf natürliche Ressourcen. Gas - Oktober 2022.

5.  Ermäßigung der Mehrwertsteuer auf Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs

6.  Teilweise Deckung der Kraftstoffkosten

7. Eindämmung der steigenden Hypothekenzinsen.

Es ist möglich, dass einige der Maßnahmen, die am 31. Dezember auslaufen, verlängert oder sogar neue eingeführt werden.

1. Dynamik der Gas- und Strompreise

Dies ist auf die wesentlichen Veränderungen in den letzten Monaten zurückzuführen.

2. Der Druck der Wirtschaftskrise auf den Bankensektor

3. Zunehmende militärische Konflikte in der Ukraine und in Osteuropa



Die europäische Sanktionspolitik gegen Russland hat viele Nebenwirkungen. Der Bumerang-Effekt wird im Jahr 2023 zu einer Verlangsamung der Nachfrage auf dem spanischen Immobilienmarkt führen. Die gute Nachricht: Dies wird die Immobilienblase in den Jahren 2023 bis 2024 vermeiden.

AUSWIRKUNGEN DER INFLATION AUF DEN MALLORQUINISCHEN IMMOBILIENMARKT

Was Mallorca betrifft, so könnte sich der anhaltende Konflikt im Osten Europas auch auf den Immobilienmarkt der Balearen auswirken. Aber wie üblich wird dem Immobilienmarkt auf Mallorca entgegen der logischen Spekulationen über eine sinkende Nachfrage ein weiteres Wachstum vorausgesagt. 

Einflußfaktoren: 

Beschleunigende

Verlangsamende

  • Die geopolitischen Spannungen in der Region sind minimal

  • Wachsende Beliebtheit bei ausländischen Investoren

  • Zunehmende Eindämmung der Wirtschaft

  • Anfang der neuen Saison 2023

  • Die Beliebtheit von mallorquinischen Immobilien bei reichen und berühmten Menschen

  • Während der Pandemie von 2020 bis 2021 im privaten Sektor akkumulierte Gelder

  • Anhaltend positive Entwicklung der Immobilien auf Mallorca. In einigen Regionen übersteigt das Wachstum die Inflation und Erhöhung der Hypothekenzinsen

  • Ein neues Programm für Freiberufler – Ein digitales Nomadenvisum, das eine beträchtliche Anzahl von Fernarbeitern aus Europa und anderen Ländern nach Mallorca locken kann

  • Steigende Hypothekenzinsen

  • Steigende Inflation

  • Langwieriger Konflikt in Osteuropa

  • Anstieg des Euribor-Wertes






Am unmittelbarsten hat sich die Inflation in Europa auf den Neubaumarkt ausgewirkt. Der Anstieg der Materialkosten, der Transportkosten und anderer Kosten hat dazu geführt, dass die Kosten für neue Häuser auf Mallorca zum Verkauf höher sind als in den Jahren 2020-2021. Der Anstieg der Neubaupreise Ende 2022 betrug 11%.

Die schwierige Situation auf den Immobilienmärkten in Europa macht etwas vorsichtig und in seltenen Fällen kann man einen kurzfristigen Rückgang der Immobilienpreise auf Mallorca beobachten. Dies haben sich erfahrene Investoren zunutze gemacht, die die Stabilität und Zuverlässigkeit des mallorquinischen Immobilienmarktes sehr gut kennen.

Mit anderen Worten, wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie Ihre Ersparnisse in der aktuellen Realität halten können, wird die Entscheidung, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, Ihr Rettungsanker sein. Da sich die Inflation in Europa ein wenig verlangsamt hat, können Sie eine Mallorca-Immobilie gewinnbringend kaufen.  Diese Situation wird jedoch nicht länger als bis Mitte Februar 2023 andauern. Dann werden die Immobilienpreise auf Mallorca im Vorfeld der Hochsaison wieder ansteigen.

Was passiert mit den Immobilienpreisen auf Mallorca? Ausblick auf die Immobilienpreise für 2024-2025

Immobilienpreisprognose Mallorca

Die Zurückhaltung der Europäischen Zentralbank, in Kürze eine deutliche Senkung der Zinssätze zu signalisieren, lässt vermuten, dass der spanische Hypothekenmarkt weiterhin Druck auf die Immobilienpreise ausüben wird. Verschiedene Prognosen für das Jahr 2024 zeigen ein nuanciertes Bild:

  • BBVA: Das BBVA rechnet mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 3 %, ohne Berücksichtigung der Inflation, was einem Anstieg von 0,6 % entspricht.

  • Universitat de Barcelona: Die Universitat de Barcelona geht von einem stärkeren Preisrückgang aus und schätzt den Rückgang inflationsbereinigt auf 3 %.

  • Bankinter-Analysten: Analysten von Bankinter prognostizieren eine 2%ige Korrektur der spanischen Immobilienpreise im nächsten Jahr.

  • Fotocasa: Unter Berufung auf einen stabilen Arbeitsmarkt, eine hohe Nachfrage von finanziell abgesicherten Investoren und ausländischen Käufern sowie ein begrenztes Angebot prognostiziert Fotocasa stabile Preise. Sie betont, dass die Durchschnittspreise immer noch 22 % unter dem Höchststand von 2007 liegen.

Yes! Mallorca Immobilien-Perspektive:

In Anbetracht der Marktdynamik der Vergangenheit und der aktuellen wirtschaftlichen Trends sind die Yes! Mallorca Property Experten zuversichtlich, dass sich der Aufwärtstrend der Immobilienwerte auf der Insel im Jahr 2024 fortsetzen wird. Die wichtigsten Erkenntnisse umfassen:

  • Es wird erwartet, dass die Preise im Februar 2024, von Mitte April bis August 2024 und von September bis Ende November 2024 ansteigen werden.

  • In den verbleibenden Zeiträumen bis 2024 könnten sich die Immobilienwerte auf Mallorca stabilisieren oder moderat steigen.

Strategische Investitionsperspektive:

In Zeiten globaler Instabilität ist die Investition in Immobilien auf Mallorca eine strategische Entscheidung für die finanzielle Stabilität und den Komfort der Familie. Um fundierte Investitionsentscheidungen für das kommende Jahr zu treffen, kontaktieren Sie Yes! Mallorca Immobilien. Unsere Erfahrung und unser Fachwissen gewährleisten eine maßgeschneiderte Auswahl, die auf Ihre Bedürfnisse und Ziele abgestimmt ist.

Chancen ergreifen:

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Kauf von Wohnungen durch Ausländer in autonomen Gemeinden Spaniens

Im letzten Jahr ist der Anteil der Immobilientransaktionen, an denen Ausländer beteiligt sind, um 4,6 % gestiegen und nimmt weiter zu. Es ist auch erwähnenswert, dass viele Ausländer Immobilien auf Mallorca kaufen, ohne eine Hypothek aufzunehmen.

Nach Angaben des Verbandes der Registerbeamten der Balearen sieht die objektive Prognose für das Jahr 2023 für den Immobilienmarkt auf Mallorca wie folgt aus: Im Winter 2023 könnte es zu einem Rückgang der Verkäufe kommen, der durch die Inflationskrise und die Ungewissheit der Ereignisse in der Ukraine verursacht wird. Aber ab März und April 2023 werden die Zahl der Transaktionen und der Wert der Immobilien auf Mallorca vor der Tourismussaison wieder steigen.

Tipp: Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, sollten Sie diese Gelegenheit im Januar und Februar 2023 nicht verpassen

Welche Immobilien werden am meisten nachgefragt und warum?

Wir haben bereits über die Auswirkungen der Rezession auf die Trends bei der Kaufentscheidung 2021/2022 berichtet. Ab Ende 2021 werden sich die Verbraucher eher für Planta Baja-Wohnungen mit eigenem Garten, Einfamilienhäuser auf dem Zweitmarkt mit deutlichem Renovierungspotenzial und Grundstücke mit fertigen Bauprojekten entscheiden.

Im Jahr 2022 hat sich der Fokus der Käufer auf andere Immobilienarten verlagert.

Neubauwohnungen auf Mallorca sind zu den begehrtesten Kaufobjekten geworden. Neubauten waren das Aushängeschild für den Immobilienverkauf auf Mallorca im Jahr 2022. Nach Einschätzung des Unternehmens Yes! Mallorca Property fällt jede vierte Anfrage zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca auf einen Neubau. Selbst steigende Produktionskosten waren kein Abschreckungsfaktor. Der Käufer einer Immobilie auf Mallorca versteht, dass die Kosten für einen Neubau nach der Inbetriebnahme die Kosten für den Kauf genau übersteigen werden.

Bemerkenswert ist auch ein Segment des Immobilienmarktes zwischen 300.000 und 650.000 Euro. Immobilien in dieser Preisklasse sind die begehrtesten Objekte auf dem Markt. Dies liegt hauptsächlich daran, dass die Käufer solcher Immobilien Ausländer sind, die bereit sind, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, ohne eine Hypothek anzuziehen.

An dritter Stelle in der Beliebtheit, aber nicht in der Bedeutung, steht das Luxussegment. Teure Villen, Fincas auf Mallorca und exklusive Wohnungen finden traditionell einen Käufer. Das Segment der Luxusimmobilien auf Mallorca war und wird es auch weiterhin sein, unabhängig vom Zustand der Weltwirtschaft.

Anzahl der Immobilientransaktionen auf Mallorca in 2022 und Anfang 2023

Anzahl der Immobilientransaktionen auf Mallorca
Informationsgraphiker  "Anzahl der Immobilientransaktionen auf Mallorca"

Die vom Generalrat der Notare veröffentlichten Daten zeigen, dass die Zahl der Transaktionen im Jahr 2020 bei 10.684 lag. Von Anfang 2021 bis einschließlich Dezember 2021 waren es 14.146, d.h. +24,47% für das Jahr. 

Im Jahr 2022 betrug die Anzahl der Immobilienverkäufe auf den Balearen laut INE-Statistik 17.616. Der Anstieg für 2022 betrug 19,7%.

Für das Jahr 2023 wird prognostiziert, dass die Zahl der Immobilientransaktionen auf die üblichen 15.000 pro Jahr sinken könnte, wobei die Immobilienpreise auf Mallorca weiterhin moderat steigen werden.

Staatsbürger von welchen Ländern kauften Immobilien auf Mallorca

TOP-5 BEWOHNER WELCHER LÄNDER KAUFEN IMMOBILIEN AUF MALLORCA
Informationsgraphiker  "TOP-5: BEWOHNER WELCHER LÄNDER KAUFEN IMMOBILIEN AUF MALLORCA"

Nach den Statistiken der Vereinigung der Immobilienregistrierer in 2021 haben deutsche Staatsbürger die meisten ausländische Deals gemacht. Ihr Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen betrug mehr als 36%. Diese Zahl ist sogar höher als die Anzahl der Transaktionen, die mit spanischen Bürgern durchgeführt wurden.

Ende 2022 war Mallorca durch das geplante Verbot des Verkaufs von Immobilien an Ausländer sehr aufgeregt. Zusammenhang ist die Zahl der Immobilientransaktionen durch Ausländer im dritten Quartal 2022 um 3,19% gesunken.

Bis Oktober 2022 lag der Anteil der ausländischen Immobilienkäufer auf den Balearen jedoch bei 31,46 %. Ungefähr jede dritte Immobilientransaktion betraf ausländische Käufer.

Vor der Pandemie im Jahr 2019 lag die Zahl solcher Transaktionen mit ausländischen Käufern bei 1.484. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der ausländischen Immobilientransaktionen auf 6.000.

Die traditionelle Führung unter ausländischen Immobilienkäufern auf Mallorca wird von deutschen Bürgern und den Nachbarländern besetzt: Österreich, die Schweiz, Belgien, die Niederlande. Ihr Anteil beträgt 41%.

An zweiter Stelle stehen britische Bürger mit 10%. Trotz des Brexit investieren die britischen Staatsbürger weiterhin in den vertrauten und zuverlässigen Immobilienmarkt Mallorcas, und der Unterschied in den Lebenshaltungskosten macht das Leben der Briten auf Mallorca besonders unter den Bedingungen steigender Energiepreise sehr vorteilhaft.

An dritter Stelle stehen die Käufer aus Frankreich. Auf sie entfallen 8 % aller Geschäfte mit Ausländern.

Im Jahr 2022 wurden die Geschäfte mit Käufern aus Italien häufiger. Ihr Anteil hat 5 % erreicht.

Ein neues Phänomen unter den ausländischen Käufern im Jahr 2022 sind Bürger aus den skandinavischen Ländern. Immer mehr Menschen aus nördlichen, kälteren Ländern ziehen es vor, Immobilien in wärmeren Klimazonen zu kaufen, um Energie- und Brennstoffkosten zu sparen. Sie werden von der Möglichkeit angezogen, ihre Häuser mit Solarzellen zu betreiben, und von der Verfügbarkeit von Elektroautos, die auf Mallorca ebenso beliebt sind wie die üblichen benzinbetriebenen Autos.

Was hat man in 2022 auf Mallorca gekauft 

In unserem Marktrüberblick 2022 haben wir beschrieben, wie sich der Fokus der Immobilienkäufer auf Mallorca während der Beschränkungen auf Planta Baja Apartments mit privatem Garten sowie preisgünstige Häuser mit privatem Grundstück zu Preisen zwischen 250.000 und 500.000 Euro verschoben hat.

Im Laufe des Jahres 2022 hat sich die Situation etwas geändert: Es gab ein starkes Angebotsdefizit vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage.

Die Hauptpriorität für Immobilienkäufer auf Mallorca im Jahr 2022 war der Neubau. Wohnungen und Häuser auf Mallorca, die neu gebaut werden oder sich in der Planungsphase befinden, sind vor allem bei Investoren und ausländischen Käufern beliebt, die ihre Ersparnisse angesichts der steigenden Inflation schonen möchten.

Wir haben die Immobilienverkäufe auf Mallorca für das Jahr 2022 nach Typ und Käuferpräferenz analysiert:

Apartments, darunter Planta Baja, Penthäuser und Wohnungen im mittleren Stockwerk

Haus

Villa

Finca

Grundstück

Andere Immobilienarten

% der Gesamttransaktionen

33%

17%

19%

13%

8%

10%

Durchschnittlicher Transaktionscheck

430.000 €

580.000 €

1.545.000 €

910.000 €

430.000 €

540.000 €

Die Daten wurden auf der Grundlage von Untersuchungen des spanischen Nationalen Instituts für Statistik (INE) bereitgestellt.

Es ist erwähnenswert, dass der Anteil der Neubauten im Jahr 2022 17,5 % der Gesamtzahl der Transaktionen betrug. Dies ist ein Rekordwert für Immobilien auf der Insel, wo in den letzten Jahren die Erteilung von Baugenehmigungen durch die Bürokratie stark behindert wurde.

Wo ist das Leben günstiger — Mallorca oder Deutschland: Übersicht und Preisvergleich

Was passiert auf dem Sekundärmarkt Mallorcas

Der Sekundärmarkt auf Mallorca erlebt nach einer langwierigen Corona-Krise eine zweite Geburt. Der Weiterverkauf von Immobilien auf Mallorca wurde immer als separater Teil dieses Geschäfts angesehen. Viele Investoren, die ihr Geld vor 5 Jahren oder mehr in lokale Immobilien investiert haben, konnten mit ihrem Verkauf mehr als 100% des Gewinns verdienen.

Im März 2022 erzielte der sekundäre Immobilienmarkt ein so hohes Tempo, dass es zu einem deutlichen Mangel an verfügbaren Immobilien kam. So haben viele große Immobilienagenturen auf der Insel ihre Werbekampagnen nicht auf die Suche nach Käufern konzentriert, sondern auf das Einbeziehen von Immobilieneigentümern auf Mallorca.

Angesichts der aktuellen Situation gilt die Regel: Der erste, der das Objekt bezahlt hat, kauft heute profitabel. In diesem Zusammenhang wächst die Zahl der Anfragen von potenziellen Immobilienkäufern auf Mallorca für Online-Anzeigen und Remote-Transaktionen.

Solche Transaktionen sind in den letzten 1,5 Jahren um ein Vielfaches größer geworden. Die Angst, einen profitablen Kauf zu verpassen, übersteigt die Angst, die Chance einer profitablen Investition zu verlieren. Denn alle Mallorca-Immobilienpreisprognosen deuten darauf hin, dass sie nur steigen werden.

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Was passiert auf dem mallorquinischen Neubaumarkt

Im Vergleich zu den vorangegangenen Zeiträumen ist die Zahl der Neubauprojekte auf Mallorca leicht zurückgegangen. Dies ist auf neue Beschränkungen für den Bau der maximalen Grundstücksgröße zurückzuführen: nicht mehr als 30 % der Grundstücksfläche. Außerdem wurden Regulierungsmaßnahmen für den Bau von Schwimmbädern und Beschränkungen bei der Erteilung von Touristenlizenzen getroffen.

Diese Beschränkungen haben zu einem erhöhten Interesse der Käufer an bestehenden Projekten geführt. Der Prozentsatz der Transaktionen mit teureren Luxus-Neubauten ist gestiegen, ebenso wie der durchschnittliche Wert von Neubauten auf Mallorca.

Wertsteigerung von Neubauten auf Mallorca im Jahr 2022

Region

Veränderung in Prozent

Erhöhung des Wertes von 1m2 Neubauten auf Mallorca

Nord

+23%

von 3.765 bis 4.630  €

Nordost

+8%

von 4.467 bis 4.825  €

Nordwest

+6%

von 4.782 bis 5.068  €

Palma

+10%

von 5.709 bis 6.278  €

Süd

+19%

von 3.944 bis 4.693  €

Südost

+20%

von 4.852 bis 5.822  €

Südwest

+9%

von 7.156 bis 7.789  €

Zentrum

+29%

von 3.259 bis 4.250  €

Region von Palma

+39%

von 4.577 bis  6.362  €


Und das trotz der Beschränkungen für die Vermietung von Immobilien durch die Regierung der Balearen.

Der Südwesten hat nach wie vor die höchsten Preise für neue Wohnungen. Gleichzeitig steigen die Durchschnittspreise für Neubauten in diesem Gebiet langsamer als in anderen Regionen. In Portixol zum Beispiel entsteht ein ganzes Viertel mit neuen Wohnkomplexen und Luxuswohnungen.

Palma bleibt die beliebteste Region für den Kauf neuer Immobilien. Hier konzentrieren sich die meisten neuen Projekte. So entsteht in Portixol ein ganzes Areal an neuen Wohnanlagen mit Luxusapartments.

Mietpreise auf Mallorca - Was passiert auf dem Markt

Außer den steigenden Immobilienpreise auf Mallorca steigen die Preise für Mietwohnungen  für den Urlaub wie auch Preise für langfristige Mietwohnung auf. Neben den steigenden Immobilienpreisen auf Mallorca steigen auch die Mietpreise für Ferienwohnungen , ebenso wie die Preise für langfristige Mietwohnungen. Die Eigentümer der Küstenorte vermieten doch ihre Immobilie auf lange Sicht ungern. Weil die Saisonmiete mindestens das 4-fache der Kosten für langfristige Verträge übersteigt.

Jetzt ist die absolute Mehrheit der Mietobjekte auf Mallorca entweder für die gesamte Saison gebucht oder langfristig vermietet. Und das trotz strenger Mietbeschränkungen seitens der balearischen Regierung.

Nach Angaben des Immobilienportals idealista wird der durchschnittliche Mietpreis auf Mallorca auf der Grundlage der Quadratmeterzahl berechnet. Ab dem 1. Januar 2023 beträgt er 13,8 €/m2 und liegt damit 16,7 % über dem Jahresdurchschnitt 2022. Im März 2022 lag die durchschnittliche Miete bei 11,5 €/m2. Dieser Wert liegt um 2,4 €/m2 höher als der Durchschnitt des spanischen Festlands und um 2 €/m2 höher als auf den Kanarischen Inseln.

Nach der Schätzung des Immobilienportals idealista in Spanien, werden die durchschnittlichen Mietpreise auf Mallorca auf der Grundlage der Anzahl der Quadratmeter berechnet und betragen am 15. März 2022 11,5 € / m2, was 4,1% über dem durchschnittlichen jährlichen Zinssatz für 2021 liege. Dieser Wert liege um etwa 1 €/m2 über dem Durchschnitt des spanischen Festlandes und sei genau so höher als auf den Kanarischen Inseln.

Die Analyse dieses Marktsegments zeigt die gesamte Investitionsattraktivität des Immobilienmarktes auf Mallorca sowohl für den statischen Preisanstieg als auch für die Aussicht auf passives Einkommen aus der Vermietung der erworbenen Immobilien. 

Wo sind Immobilien auf Mallorca am günstigsten?  

Letztes Jahr haben wir die Analysedaten des statistischen Unternehmens TASALIA bereitgestellt. In einem von ihnen vorgelegten Bericht prognostizierte das Unternehmen einen Anstieg der Immobilienpreise auf Mallorca: "Zwischen Januar 2022 und Dezember 2024 betragen die erwarteten Werte:• Die Balearen von 3.052 Euro/m2 auf 3.823 Euro/m2, ein Anstieg von 25,25% infolge eines jahresübergreifenden Wachstums von 8,42%.»

Es ist erwähnenswert, dass das zwischenjährliche Wachstum die geplante Marke überschritten hat und 10,5 % betrug, ein Rekord für ganz Spanien, und die durchschnittlichen Kosten pro m2 bereits Anfang 2023 auf Mallorca 3.706 € betrugen.

Die beiden "billigsten" Gemeinden der Balearen befinden sich ebenfalls auf Mallorca. Sie heißen Inca und Manacor. Nur in diesen beiden Gemeinden des Balearen-Archipels liegen die Kosten pro Quadratmeter unter 2.000 Euro. Laut den Immobilienportalen idealista und fotocasa beginnen die Preise für 35 qm große Einzimmerwohnungen hier bei 60.000 €.

 Standort

Aktueller Preis pro 1 Qm

Prognose für 2024

Verhältnis in Prozent

Prognostizierte Kostenänderung pro Quadratmeter

Andratx 

5.279 €

5.965 €/m2

+ 13%

686 €

Calvià 

5.511 €

6.505 €/m2

+ 18%

994 €

Alcúdia 

3.510 €

4.177 €/m2

+ 19%

667 €

Manacor 

1.796 €

1.912 €/m2

+ 6,5%

116 €

Inca 

1.552 €

1.602  €/m2

+ 3%

50 €

Eine kurze Analyse des von Tasalia vorgelegten Prognoseberichts zur Veränderung der Immobilienpreise auf Mallorca zeigt, dass sich Investitionen im Südwesten der Insel, in Gebieten wie Andratx und Calvià sowie im nördlichen Teil der Insel in Alcúdia, der für seinen atemberaubenden Strand Playa de Muro bekannt sei, am sichersten anfühlen werden.

Wie teuer sind Immobilien auf Mallorca?

Der mit Abstand attraktivste Teil des Immobilienmarktes auf Mallorca ist das Premium-Segment. Die Hauptinsel der Balearen ist berühmt für ihre Fülle an VIP-Immobilien. Und unter den Eigentümern solcher Immobilien sind die berühmtesten Namen aus der ganzen Welt, die jeder von uns wiederholt gehört hat.

Tom Cruise, Paris Hilton, Diter Bohlen, Julio Iglesias, Kimi Raikkonen, Fernando Alonso, Rafael Nadal, Harrison Ford, Pierce Brosnan, Kate Moss, Jamie Oliver, König und Königin von Spanien, Gwyneth Paltrow, Peter Stringfellow, Michael Douglas, Catherine Zeta-Jones, Boris Becker, Juan Miro, Rafael Pereira, Florentino Perez.

Das sind keine Titel des neuen Superblockbusters auf Netflix, sondern nur ein kleiner Teil der Liste der bekanntesten Leute, die Immobilien auf Mallorca haben.

Obwohl die meisten Transaktionen mit großem Namen auf Mallorca nicht unauffällig verlaufen, entscheiden sich viele Anleger dafür, anonym zu bleiben.

In Son Vida, dem exklusiven mallorquinischen Viertel, westlich von Palma, gibt es Immobilien bei dem Geschäftsmann Antonio Catalan, Gabriel Escarrer und dem Tennisspieler Carlos Moya.

Die Immobilienpreise beginnen hier bei 4 Millionen Euro und erreichen 30+ Millionen Euro. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 450 qm bis 2500 qm.

Das Käuferprofil hat sich geändert: "Früher waren es ältere, Rentner. Jetzt sind es junge Leute im Alter von 40 bis 55 Jahren, die mit den Technologien Geld verdienen. Sie sind superreich (Heinet). Außer Immobilien kaufen sie Autos, Boote, gehen in die besten Restaurants. Fürs Abendessen geben sie 15.000 Euro aus. An ihrem Herkunftsort wählen sie Vorsicht und fahren einen BMW. Wenn sie hierher kommen, kaufen sie einen gelben Ferrari, von dem sie immer geträumt haben."

Son Vida : Käuferprofil


Immobilien auf Mallorca sind eine gute Investition

Mallorcas Immobilienmarkt ist stabil und einzigartig. Die hohe Nachfrage bildet einen Mangel an guten Angeboten. Und das ist die Grundlage für einen stetigen Anstieg der Immobilienpreise in der Zukunft.

Mallorcas Immobilienpreisprognosen sind unvorstellbar erfolgreich.

Auf die Frage: "Lohnt es sich, in den Kauf von Immobilien auf Mallorca zu investieren?" -  ist die Antwort offensichtlich und eindeutig: «Ja, es lohnt sich!» Und man muss es heute, jetzt machen. Denn jeder Tag der Verzögerung entspricht der verpassten Chance, vom Immobilienverkauf auf Mallorca profitiert zu bekommen.

Die Spezialisten des Unternehmens Yes! Mallorca Property empfehlen, auf den südwestlichen Teil der Insel Mallorca zu achten. Gebiete wie Santa Ponsa, El Toro, Port Adriano, Cala Vinas, Palmanova, Sol de Mallorca, Port Andratx und Andratx sparen nicht nur Ihr Geld, sondern erhöhen auch Ihre Investitionen. Es gibt ja in unserer unruhigen Zeit nichts Lohnenderes als eine Garantie für die Sicherheit Ihrer eigenen Ersparnisse.

Den größten Wert haben freistehende Häuser, Villen, Appartements mit Meerblick und Appartements planta baja. Wenn Sie sich für solche Objekte entscheiden, erhalten Sie die Möglichkeit, nicht nur auf der wachsenden Marktkonjunktur zu verdienen, sondern auch auf der Vermietung Ihrer Immobilie. Sowohl kurz- als auch langfristig. Zum Beispiel: Die Mietkosten einer Villa während der Saison in diesen Gebieten erreichen oft 15.000 -25.000 € pro Woche. Und der Preis für eine langfristige Miete für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern beginnt hier bei 2.000 €.

Die Immobilienexperten von Yes! Mallorca Property sind immer auf dem Laufenden über die Trends auf dem Immobilienmarkt der Balearen.

Im Katalog unseres Unternehmens gibt es mehr als 1000 Immobilien zum Verkauf, darunter exklusive Objekte aus einer geschlossenen Datenbank.

Unsere Datenbank mit zum Verkauf stehenden Immobilien wird von uns täglich aktualisiert und ist zu 100 % aktuell. Unsere Bewertung bei Google beträgt 5 Sterne. Wir beraten Sie gerne beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf Mallorca.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Lesen Sie mehr über den Immobilienmarkt auf Mallorca auf Spanisch im Artikel „Informe de mercado y precios inmobiliarios de Mallorca 2023


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