Luxus-Immobilien auf Mallorca Überblick

Der Luxus-Immobilienmarkt von Mallorca ist in den letzten 5 Jahren gewachsen und plant nicht, das Tempo zu verlangsamen. Welche Immobilie gilt als Luxus auf Mallorca. In welchen Regionen befinden sich die teuersten Häuser und Villen. Und wer von den deutschen Promis eine Immobilie auf Mallorca hat.

Mallorca gilt als einer der schönsten Ferienorte Europas, der Touristen aus aller Welt mit seiner Lebensweise anzieht. Viele beschließen, nach den Ferien oder einem Urlaub auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen. Die Popularität unter Ausländern, die entwickelte Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und die Nachfrage nach Immobilien sind die Treiber für das Wachstum der Attraktivität des Luxus-Immobiliensegments. Der Kauf einer Luxusvilla oder Luxus Finca in einer malerischen Gegend auf Mallorca ist nicht nur eine kompetente Kapitalanlage, sondern auch ein modisches Phänomen. Warum sind teure Immobilien hier trotz der Kosten so beliebt?

INHALT

1. Was kostet Luxusvilla auf Mallorca?

2. Was kostet die teuerste Villa auf Mallorca

3. Die besten Standorte für den Kauf von Luxus-Immobilien auf Mallorca

4. Arten von Luxus-Immobilien auf Mallorca

5. Wer von deutschen Prominenten hat Villen auf Mallorca

6. Promi-Makler

7. Kauf und Verkauf von Luxus-Immobilien mit Yes! Mallorca Immobilien

In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 stieg der Wohnungsumsatz auf den Balearen laut Statistik um 53% im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2020 (von 7.863 auf 12.038). Und der Wert der Transaktionen im Jahr 2021 stieg um bis zu 84% - von 2,42 Milliarden Euro auf 4,46 Milliarden Euro (Daten des spanischen Verkehrsministeriums).

Top 4 Orte mit den höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreisen auf Mallorca 

Ort/Zone	Durchschnittswert м2
Portd’Andratx/Andratx	7.420 €
Costa de’en Blanes/Calvià	7.155 €
Deià	6.331 €
Portals-Bendinat/Calvià	5.753 €

In der Immobilienmarktübersicht von Yes! Mallorca Immobilien haben wir schon erwähnt, dass die Preise im Luxussegment in den letzten 5 Jahren viel schneller gewachsen sind als im Durchschnitt, und die Nachfrage nach teuren Immobilientrotz 2 Jahren von Lockdown nicht gesunken ist. Dieser Trend macht den Kauf von Immobilien zu einem attraktiven Anlageinstrument, das seinem Besitzer neben dem direkten Kapitalzuwachseinkommen auch einen Bonus in Form eines Aufenthalts in einem komfortablen Klima in der Nähe des Meeres bringt.

Was kostet Luxusvilla auf Mallorca?

Wenn wir über wirklich Luxus-Immobilien sprechen, beginnt die untere Preisgrenze für solche Objekte bei 3,5 Millionen Euro. Hier ist ein Beispiel für eine solche Villa aus dem Katalog Yes! Mallorca Immobilien in einer der renommiertesten Gegenden von Santa Ponsa, an der Südwestküste Mallorcas.

Villa im modernen Stil mit 5 Schlafzimmern in Santa Ponsa

• Die Fläche der Villa beträgt 350 Quadratmeter. 

• Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer: 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gästeschlafzimmer mit einem daneben liegenden Gäste-Badezimmer. 

• Wirtschaftsräume: Waschküche, Abstellraum, Garage für 3 Autos.

• Offene Küche, die mit einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse  kombiniert ist. Pool, gepflegte Grünfläche und Blick auf das Mittelmeer.

Im Durchschnitt liegen die Kosten für Luxusvillen und Häuser im Bereich von 4,5 bis 7 Millionen Euro. Die Preise können je nachdem, in welchem Teil der Insel sich die Immobilie befindet, und von ihrem jeweiligen Standort abweichen.

Luxuriöse neue Villa mit direktem Blick auf das Meer und Port Adriano

• Schlafzimmer: 4

• Badezimmer: 4

• Grundstück: 730 m²

• Bebaute Fläche: 414 m²

• Terrasse: 200 m²

• Weitere Merkmale sind: Lift, Pool, Meerblick

Auf 3 Stöcken finden Sie die ultimative Lebensqualität:  Privater Fahrstuhl in alle Stockwerke, Garage und 2 Parkplätze, Sauna, Fitnessraum, Kino, Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick, Außenpool.

Was kostet die teuerste Villa auf Mallorca

Wenn wir über die oberen Preisgrenzen sprechen, sind sie nicht begrenzt. Im Moment gilt als die teuerste Villa auf dem Markt Villa Solitaire in Son Vida, die auf 65 Millionen Euro geschätzt wird. Dieses Meisterwerk des Mailänder Architekten Matteo Thun befindet sich an der Spitze des Viertels Son Vida, eines der prestigeträchtigsten und teuersten auf der Insel. Die Villa Solitaire ist von einem liebevoll gepflegten privaten botanischen Garten umgeben und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Bucht von den Terrassen und Fenstern.

Die Villa Solitaire in Son Vida  Das Foto von der Website https://www.john-taylor.de/mallorca-villa-solitaire/

Villa Solitaire hat eine Fläche von 2300 Quadratmetern, 4 Etage. Das Haus ist bedingt in Tages- und Nachtzonen unterteilt, das aktive Tagesleben findet nach dem Plan des Architekten in den unteren Stockwerken statt und auf den oberen Etagen befindet sich ein Nachtbereich mit 7 Schlafzimmern.

Zwei Pools, einer davon ist ein Infinity-Panorama, das das Gefühl vermittelt, über dem Meer zu schweben.

Die Villa Solitaire in Son Vida  Das Foto von der Website https://www.john-taylor.de/mallorca-villa-solitaire/

Die besten Standorte für den Kauf von Luxus-Immobilien auf Mallorca

Luxus-Immobilien gibt es in fast jedem Teil der Insel, aber einige Standorte gelten als die prestigeträchtigsten.

Son Vida

In den sanften Hügeln auf der Rückseite der Stadt Palma gelegen, ist Son Vida eines der beliebtesten Wohngebiete der Insel. Kein Wunder, dass Son Vida den unausgesprochenen Titel Beverly Hills auf Mallorca festigte. Es ist diese exquisite und prestigeträchtige Gegend, die in erster Linie diejenigen anspricht, die eine Luxus-Immobilie erwerben möchten. Die hügelige Natur ermöglicht es einem, Villen und Häuser so zu positionieren, dass sie, ohne sich gegenseitig zu stören, einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Palma und die Umgebung bieten. In der Nähe befinden sich malerische landwirtschaftliche Flächen und die idealen Golfplätze - ein wahres Paradies für begeisterte Golfer. Dabei liegt der ruhige Vorort in unmittelbarer Nähe der Inselhauptstadt.

Dieser Teil von Mallorca hat eine reiche Geschichte. Der Name stammt von der Familie Vida, die 1518 ein Grundstück gekauft hat, aber  Son Vida wurde schon früher bewohnt, denn das luxuriöse Castillo Hotel Son Vida befindet sich in einem historischen Schloss aus dem 13. Jahrhundert.

Aber die malerische Aussicht und die reiche Geschichte sind nicht alles, womit Son Vida  Aufmerksamkeit auf sich zieht. Einer der Vorteile des Standortes ist seine Sicherheit: Es ist ein geschlossenes Territorium für Fremde - das Vorhandensein von Bewachung und Videoüberwachung und das Fehlen von Touristenmassen machen das Leben der Einheimischen angenehm.

Freddy Aspers, der deutsche Makler von YES! MALLORCA PROPERTY

Die Lage des Hauses in Son Vida selbst trägt zu den Kosten von 30 Prozent bei. Ja, manchmal ist es schwierig, die Tatsache zu akzeptieren, dass Häuser oder Wohnungen, die in ihren Eigenschaften identisch sind, nur wegen ihrer Lage viel mehr kosten können, aber dies ist ein Merkmal des Luxus-Immobilienmarktes auf Mallorca. Wenn Sie eine persönliche Beratung darüber erhalten möchten, ob der Preis an diesem Standort gerechtfertigt ist, können Sie mir eine E-Mail schreiben.

Andratx

Puerto Andratx bietet die filmischsten Sonnenuntergänge an der Küste und seine Häfen. Das ehemalige Fischerdorf, das sich in einen elitären urbanisierten Ort verwandelt hat, hat dabei seinen einzigartigen Charme der Küstenstadt nicht verloren. Es war dieser Charme, der Brad Pitt dazu brachte, hier eine Villa zu kaufen, nachdem er 2016 einige Wochen hier verbracht hatte, um den Film "Allied - vertraute Fremde" zu drehen.

Port d'Andratx erhält den ersten Platz für die höchsten Preise pro Quadratmeter auf Mallorca (im Dezember 2021 lagen die durchschnittlichen Kosten bei 7.420 Euro pro Quadratmeter). Und die Kosten für die Top-Villen liegen im Bereich von 6 bis 16 Millionen Euro, können aber bis zu 25 Millionen betragen.

West-Mallorca

Mallorca ist insofern schön, als es in fast jedem Teil ein einzigartiges Stück Natur gibt. Hier und in den Bergen der Sierra de Tramuntana und ihrer Umgebung finden Sie rustikale Fincas und Luxusvillen. Ländliche Luxus-Immobilien konzentrieren sich in diesem Bereich auf Deià und Sollers.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Deià lag im Dezember 2021 bei 6.331 Euro. Die hohen Preise in dieser Region sind mit einem sehr begrenzten Angebot verbunden. Die Kosten für Fincas bei Deià und Soller könnten sich durchaus auf 10 bis 13 Millionen Euro belaufen. Diese Region wird auch von Prominenten sehr geliebt.

Nicht ohne Grund sind die Immobilienpreise in Deià so hoch. Wer sich für diesen Ort entscheidet, zahlt dafür, in einem idyllischen Dorf am Fuße der felsigen Bergen zu leben, wo man durch die gewundenen Straßen zum Meer gelangen kann, das sein Blau mit den typischen Deià-Sandsteinbauten kontrastiert.

Arten von Luxus-Immobilien auf Mallorca

Wenn wir von Luxus-Immobilien sprechen, denken wir vor allem an Luxusvillen und private Landhäuser mit weitläufigen Grundstücken. Dabei kann der Markt anspruchsvollen Käufern eine Vielzahl von architektonischen Formen bieten: von klassischen Villen im mediterranen Stil bis hin zu vollständig autonomen, Smart-Häusern im High-Tech-Stil.

Es wird angenommen, dass die Luxus-Immobilie muss unbedingt an der Küste sein und einen Blick auf das Meer haben. Ja, viele Häuser und Villen sind genau solche: mit atemberaubenden Aussichtsterrassen, Panoramafenstern, von denen man sehen kann, wie sich das Mittelmeer tagsüber verändert. Aber unter den Käufern von teuren Immobilien gibt es auch diejenigen, die anstelle des Meeres die Nähe von Golfplätzen oder Luxusfinca auf Mallorca wählen, ein Haus auf dem Land, umgeben von Gärten.

Es gibt auch Luxuswohnungen und Appartemente auf Mallorca, die für dynamische Besitzer ausgelegt sind, die bereit sind, viel auf der Insel zu bewegen oder die meiste Zeit auf persönlichen Yachten verbringen möchten.

Freddy Aspers, der deutsche Makler von YES! MALLORCA PROPERTY

Ich möchte hinzufügen, dass Mallorca in den letzten Jahren eine stetige Nachfrage nach energieeffizienten Häusern im Luxussegment hat. Wohlhabende Menschen sind gut darin, Geld zu zählen, und verstehen, wie sich Investitionen in neue Villen in Zukunft auszahlen werden.

Jetzt sind  luxuriöse Zero-EnergieHäuser auf dem Markt von Mallorca gefragt, die in der Lage sind, ihren eigenen Energieverbrauch vollständig zu sichern, und Energie-positive Villen. Sie können sich an weniger prestigeträchtigen Standorten befinden, entsprechen jedoch vollständig modernen ökologischen Konzepten. Als Ergebnis erhalten Käufer solcher Villen ein völlig autonomes Smart-Haus, das sich «unabhängig» an die Gewohnheiten und den Zeitplan der Besitzer anpassen kann: Von der Aufrechterhaltung eines unterschiedlichen Temperaturniveaus und der Beleuchtung abhängig vom Wetter vor dem Fenster bis zum Öffnen der Türen für den geplanten Gärtner und die Bewässerung der Pflanzen nach einem vorgegebenen Algorithmus.

Für das Luxussegment sind die Servicekosten im Vergleich mit Mittelklassehäusern prozentual  immer höher. Ein Smart-Haus ermöglicht es jedoch, diese Kosten zu senken, zu strukturieren und zu verfolgen. Daher bietet die Investition in den Kauf eines Smart-Hauses auf Mallorca einen hohen Lebensstandard und Komfort im Haushalt und reduziert gleichzeitig die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, und natürlich das Prestige des Eigentümers.

Wer von deutschen Prominenten hat Villen auf Mallorca

Unter den aktivsten Käufern von Luxus-Immobilien auf Mallorca sind die deutschen Bürger bedingungslos führend. Deshalb kann man auf der Insel deutsche Prominente treffen, die sich in ihrem Haus auf Mallorca ausruhen möchten. Aber erwarten Sie nicht, dass Sie ihnen im nächsten Supermarkt begegnen: Im Allgemeinen bevorzugen Reiche und Berühmte die Privatsphäre und wählen Bereiche, in denen ihre Privatsphäre nicht in Sichtweite ist.

Zu den bekanntesten Immobilieneigentümern auf Mallorca gehören auch Mitglieder der spanischen Königsfamilie, die hier jedes Jahr die Osterferien verbringen. Und der spanische Tennisspieler Rafael Nadal, ein gebürtiger Mallorquiner, der aktiv am Leben der Insel teilnimmt und hier seine Tennis-Schule Rafa Nadal Academy eröffnet hat. Auch die Hollywood-Stars Catherine Zeta-Jones und Michael Douglas. Auf die Liste der berühmten Tennisspieler, die hier ihre Villen haben, gehört auch Boris Becker, der 1997 in Artà die Villa „Son Coll“ für sich selbst gebaut hat. Leider sind die finanziellen Angelegenheiten von Boris derzeit sehr traurig und die Villa steht unter Arrest. Aber bei anderen Prominenten läuft es sehr gut. Dieter Bohlen und seine Freundin Carina verbringen viel Zeit auf Mallorca. Der Sänger selbst zeigte auf Instagram sein Zuhause und wie er seine Zeit damit verbringt, die umgebende Natur zu genießen, aber ohne seinen Aufenthaltsort preiszugeben. Die allgegenwärtigen Paparazzi haben herausgefunden, dass er Cala Ratjada an der Ostküste Mallorcas lebt. Die Musiker Costa Cordalis und Jürgen Drews haben den Santa Ponsa für sich entschieden. Und Herbert Grönemeyer und Til Schweiger ließen sich im Westen Mallorcas in der Sierra de Tramuntana nieder.

Promi-Makler

Kauf und Verkauf von Luxus-Immobilien mit Yes! Mallorca Immobilien

Wo auch immer Sie Immobilien kaufen, es ist wichtig, die Hilfe lokaler Experten zu erhalten, die ihren Markt und seine Besonderheiten kennen. Dies gilt insbesondere beim Kauf im Ausland, wo Faktoren wie Gesetzgebung, Steuern und Sprache stark von Ihrem Land geltenden abweichen können.

Wir in Yes! Mallorca Immobilien behandeln Kunden gleichermaßen verantwortungsvoll, unabhängig von der Höhe des Schecks. Aber wir wissen, dass Käufer von Luxus-Immobilien, insbesondere Geschäftsleute, oft nicht genug persönliche Zeit haben, um alle Nuancen eines Deals einzusteigen. Deshalb schlagen wir vor, diesen wichtigen Prozess den Fachleuten anzuvertrauen. Wir kennen alle Teile der Insel, ihre Besonderheiten, Vor- und Nachteile, konzentrieren uns auf den Markt, arbeiten seit langem mit Banken und Notaren zusammen und helfen Ihnen, den Kauf von Immobilien auf Mallorca zu einem Vergnügen zu machen.

Experten für Luxus-Immobilien von YES! Mallorca Immobilien werden auch gerne die besten Angebote für Luxusvillen, Häuser, Fincas und Penthäuser zum Kauf anbieten. Wenn Sie nach eine solche Variante suchen, kontaktieren Sie uns bitte — wir geben Ihnen eine umfassende Beratung bei der Auswahl von Luxusimmobilien und bieten Ihnen die Option an, die Sie benötigen:

• in einer renommierten Gegend

• mit einem großen Grundstück

• mit neuen Energieeffizienztechnologien und Anwesenheit eines Smart-Home

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