Häuser mit Meerblick auf Mallorca Kaufen
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Kauf eines Hauses am Meer mit Meerblick auf Mallorca
Ein Haus am Meer auf Mallorca zu kaufen wünscht sich jeder der Hälfte der Käufer aller Immobilien der Insel.
Es ist die größte der Balearen, die zu Spanien gehören. Die Uferlänge von Mallorca beträgt 554 km. Das Meer vor der Küste Mallorcas ist kristallklar und die Luft ist immer frisch. Aus diesem Grund wollen die Käufer am häufigsten ein Haus mit Meerblick kaufen.
Die Entfernung einer Immobilie vom Meer ist zweifellos ein Faktor, der ihren Wert beeinflusst. Je näher eine Immobilie am Meer liegt, desto teurer ist sie. Je näher eine Immobilie am Meer liegt, desto teurer ist sie.
Der Preis hängt auch von der Art des Meerblicks ab, der unterschiedlich sein kann:
Preise für Häuser am Meer
Faktoren, die den Hauswert erhöhen:
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Nahe am Meer. Zu Fuß erreichbar. 200–300 Meter vom Strand entfernt
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Ein solches Haus hat zumindest einen Blick auf das Meer, zum Beispiel aus einem bestimmten Winkel oder aus dem obersten Stockwerk (beliebige Aussicht, auch von der Seite oder von vorne)
Wie wirkt sich die Lage relativ zum Meer auf den Anstieg des durchschnittlichen Hauspreises aus:
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In der Nähe des Meeres (zu Fuß erreichbar) |
Erste Linie |
Direkter Meerblick |
Eingeschränkter Meerblick |
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Haus |
Bis zu +20% |
+50% |
до + 80% |
+ 15% |
Offensichtlich erhöht der Meerblick den Wert der Immobilie erheblich.
Zum Beispiel: Im Oktober 2022 betragen die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter im beliebten Standort Santa Ponsa im Südwesten der Insel 5.400 €.
Sie können ein modernes Haus im Südwesten Mallorcas mit einer Wohnfläche von 400 m2 ohne Meerblick für 2.000.000 € kaufen.
Das gleiche Haus, das sich nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt befindet, kostet den Käufer mindestens 2.350.000 €.
In der ersten Meereslinie wird ein solches Haus bereits rund 3.000.000 € kosten.
Der direkte Meerblick wird den Preis des Hauses auf 3.600.000 € erhöhen, vielleicht sogar mehr.
Ein eingeschränkter Meerblick, der beispielsweise nur von einer bestimmten Terrasse oder einem Obergeschoss des Hauses aus zugänglich ist, erhöht den Wert auf 2.300.000 €.
Die Berechnungen basieren auf den vom Nationalen Institut für Statistik INE (Instituto Nacional de Estadística) angegebenen Durchschnittswerten von Immobilien auf Mallorca.
Solch eine starke Wertsteigerung mit Meerblick ist nicht zufällig entstanden. Der Immobilienmarkt reagiert mit steigenden Preisen auf das Segment, in dem die Nachfrage höher ist.
Der Spezialist des Unternehmens Yes! Mallorca Immobilien Dmitriy Debru behauptet:
"40 – 50% aller Kunden, die planen, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, würden gerne eine Immobilie mit Meerblick haben. Das heißt, jeder zweite Käufer von Immobilien auf Mallorca träumt davon, zumindest einen Blick auf das Meer zu haben. Es ist fast genauso beliebt wie der Wunsch, eine Villa mit Pool zu kaufen."
Die Aufregung verursachte nicht nur einen rasanten Anstieg der Immobilienpreise mit Meerblick, sondern schuf auch ein gewisses Defizit solcher Angebote auf dem Markt. Investoren und Baufirmen überwachen den Markt genau auf der Suche nach Immobilien mit Meerblick. Und der Begriff des Verkaufs solcher Immobilien überschreitet 1,5 Monate nicht.
Haus am Meer: Inhalt, seine Kosten und andere Nuancen
Ein Ferienhaus am Meer zu kaufen möchten viele Ausländer. Vergessen Sie nicht, dass der Besitz solcher Immobilien in Abhängigkeit von ihren Eigenschaften zusätzliche Kosten für ihren Unterhalt erfordert.
Welche zusätzlichen Kosten werden für die Instandhaltung eines Hauses am Meer in Spanien benötigt:
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Hohe Luftfeuchtigkeit kann die Ausbreitung von Schimmel verursachen, daher ist es notwendig, ein ernsthaftes System zur Entfeuchtung des Raumes zu installieren. Dies führt für das ganze Jahr zu erhöhten Energiekosten. Auch in Zeiten, in denen Sie das Haus nicht nutzen.
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In der Jahreszeit der erhöhten Winde kann es zu Korrosion der Oberflächenmaterialien kommen. Dies führt zu einer häufigeren Erneuerung des Äußeren, sowohl teilweise als auch vollständig.
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Das Meerwasser ist sehr salzig. Immobilien in der ersten Meereslinie haben eine höhere Amortisation. Die Kosten für die zusätzliche Renovierung der Fassade und des Schwimmbads sind begleitende Maßnahmen für die Eigentümer solcher Immobilien.
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Wenn Sie ein Appartement in der ersten Zeile besitzen, sind die Kosten für die Gebühren des Kommunidads mindestens 2 mal höher als derselbe Komplex, der vom Meer entfernt ist.
Die Hauptsache, die Sie beim Kauf eines Häuser am Meer beachten müssen, ist, dass es nicht geschlossen und für ein halbes Jahr verlassen werden kann, ohne Wartung. Wind, hohe Luftfeuchtigkeit, Meerwasser und Luft werden die Wände und Bodenbeläge selbst der luxuriösesten Villa nicht verschonen. Wir empfehlen Ihnen, sich im Voraus darum zu kümmern und eine professionelle Firma zu finden, die Dienstleistungen für die Wartung des Hauses am Meer anbietet.
Wem lohnt es sich, ein Haus am Meer auf Mallorca kaufen
Ein Haus am Meer ist sicherlich eine großartige Investition. Aber vergessen Sie nicht, dass ein solches Haus besondere Aufmerksamkeit braucht. Sowohl finanzielle als auch physische Wartung das ganze Jahr über.
• Wenn Sie ein Investor sind und eine Immobilie für den Wiederaufbau oder für passives Mieteinkommen erwerben möchten, ist ein Haus am Meer auf Mallorca eine ausgezeichnete Investition.
• Wir empfehlen auch Käufern, die die meiste Zeit des Jahres auf Mallorca verbringen möchten, eine Immobilie am Meer zu betrachten.
• Und den Bürgern Mitteleuropas, die unbeschadet des Familienbudgets jährlich einen ausreichenden Betrag ausgeben können, um ihre Immobilien am Meer in einwandfreiem Zustand zu halten.
Das Unternehmen Yes! Mallorca hat viel Erfahrung in der Auswahl und dem Verkauf von Häuser mit Meerblick. Schauen Sie sich unseren Katalog von Immobilien mit Meerblick an und hinterlassen Sie eine Anfrage. Ein Spezialist des Unternehmens Yes! Mallorca wird Sie kontaktieren, Ihnen alle Vor- und Nachteile erklären und alternative Wohnmöglichkeiten der gleichen Klasse anbieten, aber ohne Meerblick, um Ihren Kauf noch günstiger zu machen.